LMP LMNP Occasion

Résidence Senior MONTROUGE Revente LMNP ancien

Résidence Senior MONTROUGE Revente LMNP ancien

 
  • Appartement T1
  • MONTROUGE (92120 )
  • Résidence Senior
  • VILLA BEAUSOLEIL
  • Prix : 207 200 €
  • Loyer annuel HT : 10 500 €
  • Rentabilité brute : 5.07 %
  • Taxe foncière annuelle : 228 €
  • Taxe ordures ménagères : 0 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par VILLA BEAUSOLEIL
  • Rentabilité nette : 4.95 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Senior pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Dans les Hauts-de-Seine, Montrouge, 5ème ville la plus densément peuplée de France continue de se gentrifier, les bars branchés et les magasins de marque se multipliant un peu partout. La ville compte plus de 49 000 habitants, en hausse constante. Montrouge a relevé et réussi le défi de la reconquête commerciale. Aujourd’hui, le centre-ville retrouve la convivialité qui donne envie de faire des boutiques.
L’implantation du siège du Crédit agricole et la présence de grandes entreprises comme Orange ou Samsung ont attiré là une clientèle d’actifs.Aujourd’hui caractérisée par l’activité tertiaire, Montrouge compte près de 2 600 entreprises, dont de nombreux sièges sociaux de groupes internationaux, et 700 commerces. Montrouge a un panorama économique varié et a su également conserver des productions locales originales comme Les Papiers d’Arménie, présente sur le territoire depuis 1885 et certains imprimeurs.

LA RESIDENCE :
Au service des personnes âgées depuis plus d’un siècle, la résidence seniors Villa Beausoleil Montrouge est la résidence historique du groupe STEVA, vocation de la même famille depuis trois générations, assurance d’un véritable savoir-faire et d’un séjour réussi pour les résidents. La résidence est composée de 2 bâtiments de caractère accueillant 94 résidents. Le second bâtiment a été livré en 2012.
L’établissement offre de nombreux services et espaces de détente permettant d’agrémenter la vie des résidents : accueil 7j/7, restaurant, salon avec cheminée, terrasses, patio, jardin japonais salon de coiffure, pédicure et esthétique. Les loisirs et animations organisés ne manquent pas : sorties dans Paris (au restaurant, sur les quais de seine, au cirque…) et voyages (Normandie, Strasbourg pour le marché de Noël), animations sur place : revue de presse, débats conférences, jeux divers, loto, atelier cuisine. La présence d’un personnel qualifié vient compléter les atouts de cette résidence.
Chiffres d’affaires réalisé en 2014 : 4,5 millions d’€, résultat net 217 000 €.


LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par STEVA.

La résidence est prise à bail par Groupe Steva sous sa marque Villa Beausoleil
STEVA est N°1 au palmarès France Info des maisons de retraite et résidences seniors, avec des résidences classées 10/10 : Chaville (92), Cormeilles en Parisis (95), Loisy sur Marne (51), Drancy (93), Notre-Dame-de-Riez (85), Cholet (49), Avignon (84), Bouc-Bel-Air (13) et Deauville (14).
Groupe privé indépendant, Steva se développe dans les métiers de la conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées indépendantes ou valides sous les marques VILLA BEAUSOLEIL, MONTANA, et BOVIVA.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :
    • Résidence Senior
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 2013
  • Surface habitable : 22m2
  • Etage : 4
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Article 605 – 606
  • Au norme
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de salle d’eau : 1
  • Avec ascenseur

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