Résidence Senior – PERROS GUIREC – LES JARDINS D’ARCADIE LMP LMNP Occasion
Crédits photos LES JARDINS D’ARCADIE
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins d’Arcadie Perros Guirec à PERROS GUIREC (22700).
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins d’Arcadie Perros Guirec à PERROS GUIREC (22700).
- Les Jardins d’Arcadie Perros Guirec
- Appartement T1
- PERROS GUIREC (22700)
- Résidence Senior
- LES JARDINS D’ARCADIE
- Loyer annuel HT : 5 789 €
- Rentabilité brute : 5.01 %
- Rentabilité nette : 4.45 %
- Taxe foncière : 449€
- Taxe ordures ménagères : 99 €
- Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par LES JARDINS D’ARCADIE
LA GESTION :
Depuis 2005, sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », le Groupe ACAPACE, l’un des acteurs majeurs de ce marché, crée, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi autonomes. ACAPACE accorde un soin particulier au choix de ses implantations de façon à offrir à ses résidents de véritables lieux de vie pour seniors autonomes. Le groupe privilégie ainsi des établissements situés en centre-ville à proximité de tous les services et commerces nécessaires à l’épanouissement des résidents.
Avec bientôt 50 résidences en centre-ville ou sur le littoral, la marque « Les Jardins d’Arcadie » est n°1 en France.
Depuis 2005, sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », le Groupe ACAPACE, l’un des acteurs majeurs de ce marché, crée, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi autonomes. ACAPACE accorde un soin particulier au choix de ses implantations de façon à offrir à ses résidents de véritables lieux de vie pour seniors autonomes. Le groupe privilégie ainsi des établissements situés en centre-ville à proximité de tous les services et commerces nécessaires à l’épanouissement des résidents.
Avec bientôt 50 résidences en centre-ville ou sur le littoral, la marque « Les Jardins d’Arcadie » est n°1 en France.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence séniors Les Jardins d’Arcadie, sur le Boulevard Aristide Briand, à l’angle de la rue Saint-Yves. La résidence propose un cadre d’exception à ses résidents. Elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces alimentaires, banques, cabinets médicaux, pharmacies… Le Palais des Congrès, le casino, le centre de thalassothérapie, le cinéma, situés en bordure de la plage de Trestraou, sont également accessibles à pied ou en navette municipale.
Conçus dans un esprit contemporain, les appartements proposent des prestations qualitatives et des agencements favorisant l’autonomie, le bien-être et le confort.
Les services de la résidence: personnel qualifié 24h/24 (agent d’accueil, coordinatrice…), des accès sécurisés, systèmes d’appels d’urgence. Des espaces collectifs sont à la disposition des résidents : restaurant, conciergerie, bibliothèque, salle d’activités, espace Internet… Des services “clé en main“ adaptés aux besoins de chaque résident sont également proposés.
L’appartement est situé dans la résidence séniors Les Jardins d’Arcadie, sur le Boulevard Aristide Briand, à l’angle de la rue Saint-Yves. La résidence propose un cadre d’exception à ses résidents. Elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces alimentaires, banques, cabinets médicaux, pharmacies… Le Palais des Congrès, le casino, le centre de thalassothérapie, le cinéma, situés en bordure de la plage de Trestraou, sont également accessibles à pied ou en navette municipale.
Conçus dans un esprit contemporain, les appartements proposent des prestations qualitatives et des agencements favorisant l’autonomie, le bien-être et le confort.
Les services de la résidence: personnel qualifié 24h/24 (agent d’accueil, coordinatrice…), des accès sécurisés, systèmes d’appels d’urgence. Des espaces collectifs sont à la disposition des résidents : restaurant, conciergerie, bibliothèque, salle d’activités, espace Internet… Des services “clé en main“ adaptés aux besoins de chaque résident sont également proposés.
LOCALISATION :
Située en Bretagne, dans le département des Côtes d’Armor, Perros-Guirec est dans un site naturel protégé, au milieu d’un paysage insolite où la terre et la mer sont parsemées de rochers de granit rose aux formes découpées par le vent. Perros-Guirec est surtout connue comme station balnéaire à caractère familial. L’archipel des 7 Iles, les landes de Ploumanac’h, la Vallée des Traouïéro, les plages de sable fin composent l’exceptionnel patrimoine naturel de la station
Aujourd’hui Perros-Guirec est une Station classée de tourisme, un label exigeant qui prend en compte les modes d’hébergements, la qualité de l’animation, les facilités de transports et d’accès ainsi que la qualité environnementale.
Située en Bretagne, dans le département des Côtes d’Armor, Perros-Guirec est dans un site naturel protégé, au milieu d’un paysage insolite où la terre et la mer sont parsemées de rochers de granit rose aux formes découpées par le vent. Perros-Guirec est surtout connue comme station balnéaire à caractère familial. L’archipel des 7 Iles, les landes de Ploumanac’h, la Vallée des Traouïéro, les plages de sable fin composent l’exceptionnel patrimoine naturel de la station
Aujourd’hui Perros-Guirec est une Station classée de tourisme, un label exigeant qui prend en compte les modes d’hébergements, la qualité de l’animation, les facilités de transports et d’accès ainsi que la qualité environnementale.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence Senior
- Année de construction : 2011
- Equipements : Cave
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 27m2
- Etage : 2
- Nombre de pièce(s) : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- Echéance du bail : Tacite prolongation (31/12/2021)
- A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606.
- A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
