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Résidence Senior – SAINT JULIEN DE LESCAP – GROUPE PHILOGERIS LMP LMNP Occasion


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Résidence Senior – SAINT JULIEN DE LESCAP – GROUPE PHILOGERIS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins de Mathis à SAINT JULIEN DE LESCAP (17400).

  • Les Jardins de Mathis
  • Appartement T1
  • SAINT JULIEN DE LESCAP (17400)
  • Résidence Senior
  • GROUPE PHILOGERIS
  • Prix : 79 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 433 €
  • Rentabilité brute : 5.57 %
  • Rentabilité nette : 5.21 %
  • Taxe foncière : 280€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par GROUPE PHILOGERIS
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LA GESTION :
Créé en 1989, Philogeris gère des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Le groupe figure dans le top 16 des exploitants de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
Depuis 2010, le groupe exploite 15 EHPAD et est devenu en une dizaine d’années le 15ème acteur d’EHPAD français, en s’articulant autour de 2 modèles : des EHPAD détenus en propre et des EHPAD gérés pour compte de tiers. Spécialisée dans le capital-investissement, la société s’est engagée à accompagner le groupe dans l’acquisition d’EHPAD. Elle l’a aussi aidé à lever des fonds privés pour développer ses activités.

LA RESIDENCE :
La résidence non médicalisée Les Jardins de Mathis est située dans un bourg au sud-est à 5 minutes de Saint-Jean-D’Angély.
La résidence propose une assistance personnalisée 24h/24, des activités variées : atelier mémoire, gymnastique douce, art floral, chant, sorties extérieures… Un service de restauration, l’intervention d’un médecin traitant, la livraison des médicaments et des services divers (infirmières, associations à domicile, pédicures…)

LOCALISATION :
Saint-Julien-de-l’Escap est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle Aquitaine. La commune est au Pays des Vals de Saintonge, située sur la rivière Boutonne, à proximité de l’autoroute A10 (à 140 km de Bordeaux et 410 km de Paris).
Elle se trouve à 2km de Saint-Jean-d’Angély, 28km de Saintes, 42km de Rochefort et 73km de la Rochelle.
En Charente-Maritime, 2e département touristique français, les 460 km de littoral et les 400 églises romanes de l’Aunis et la Saintonge témoignent de la richesse de cette terre d’accueil. Située au coeur du Poitou-Charentes, entre l’Océan Atlantique et Cognac, la Saintonge Dorée constitue une base de séjour idéalement localisée : à proximité des sites touristiques majeurs (La Rochelle, Marais Poitevin, les Iles de Ré et d’Oléron…) et bénéficiant du calme et du cadre verdoyant qu’offre cette région.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 28m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/4/2025
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, l’entretien courant, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier.
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    • Particularités : Le bail a été renouvelé pour 9 ans par tacite reconduction lors de sa première échéance d’avril 2016 avec résiliation triennale possible (bail dit 3-6-9).
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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Mots clés recherchés :

  • RESIDENCE SENIOR ST JULIEN DE LESCAP

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