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Résidence Senior – TROYES – STELLA MANAGEMENT LMP LMNP Occasion


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Résidence Senior – TROYES – STELLA MANAGEMENT LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Berges de Seine à TROYES (10000).

  • Les Berges de Seine
  • Appartement studio
  • TROYES (10000)
  • Résidence Senior
  • STELLA MANAGEMENT
  • Prix : 184 800 €
  • Dont mobilier : 2 500 €
  • Loyer annuel HT : 5 742 €
  • Rentabilité brute : 3.11 %
  • Rentabilité nette : 2.95 %
  • Taxe foncière : 215€
  • Taxe ordures ménagères : 66 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par STELLA MANAGEMENT
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LA GESTION :
La société STELLA MANAGEMENT existe depuis 3 ans et exploite 5 résidences services , à Troyes, Albi, Mulhouse, Boulogne sur Mer et Villeneuve les Avignon.

LA RESIDENCE :
La résidence seniors STELLA TROYES est une résidence de standing située au cœur de Troyes, à deux pas des berges de Seine.
Elle est composée de 107 appartements , entourée de nombreux jardins et de chemins de promenade. Les services de la résidence : restaurants , salons , bibliothèque, salle de remise en forme , animations et activités diverses , services à la personne, prestations médicales et paramédicales, services à la carte et gardiennage 24h/24, 

LOCALISATION :
Historique et moderne,  la ville de Troyes séduit autant par ses maisons à pans de bois et son centre médiéval que par ses entreprises et sa technopole tournées vers l’avenir . Ville à taille humaine de 60 000 habitants , et dont l’agglomération regroupe 130 000 habitants, Troyes est une ville combinant douceur de vivre et dynamisme, à seulement 1h30 de Paris en TER.
Troyes offre un cadre de vie d’une qualité exceptionnelle ainsi que de réelles perspectives de développement économique et touristique. Le patrimoine bâti n’a cessé d’être mis en valeur au cours de ces quarante dernières années. En témoignent plusieurs opérations de grande ampleur : création d’un secteur sauvegardé de 53 ha, opération d’amélioration de l’habitat se traduisant par la restauration de maisons à pans de bois, souvent d’époque.  Son  centre historique est particulièrement apprécié pour ses ruelles commerçantes où il fait bon flâner.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 9 mois
    • Echéance du bail : 10/7/2028
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 16 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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Mots clés recherchés :

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