Résidence Senior – YZEURE – OBEO Résidences LMP LMNP Occasion
Crédits photos OBEO Résidences
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 46m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins du Danube à YZEURE (03400).
Vente Appartement T2 de 46m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins du Danube à YZEURE (03400).
- Les Jardins du Danube
- Appartement T2
- YZEURE (03400)
- Résidence Senior
- OBEO Résidences
- Prix : 125 879 €
- Dont mobilier : 4 500 €
- Dont frais agence : 3 %
- Loyer annuel HT : 6 221 €
- Rentabilité brute : 5.01 %
- Rentabilité nette : 4.49 %
- Taxe foncière : 545€
- Taxe ordures ménagères : 133 €
- Charges de copropriété annuelles : 174.98 €
LA GESTION :
Le gestionnaire OBEO Résidences existe depuis 6 ans et exploite 3 résidences , à Yzeure , Nevers et Lisieux .
Le gestionnaire OBEO Résidences existe depuis 6 ans et exploite 3 résidences , à Yzeure , Nevers et Lisieux .
LA RESIDENCE :
La résidence seniors Les Jardins du Danube, composée de 96 appartements, est en bordure d’un parc arboré et bénéficie d’un environnement privilégié. Les résidents conservent leur indépendance tout en profitant au quotidien d’une large offre de services, des activités organisées et des espaces collectifs aménagés avec soin. Une équipe présente 24h/24 et 7j/7 assure la tranquillité d’esprit des résidents.
Située au cœur du bourg d’Yzeure, la résidence est à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels et propose des activités et également régulièrement des sorties en mini-bus sur Moulins et les alentours.
La résidence seniors Les Jardins du Danube, composée de 96 appartements, est en bordure d’un parc arboré et bénéficie d’un environnement privilégié. Les résidents conservent leur indépendance tout en profitant au quotidien d’une large offre de services, des activités organisées et des espaces collectifs aménagés avec soin. Une équipe présente 24h/24 et 7j/7 assure la tranquillité d’esprit des résidents.
Située au cœur du bourg d’Yzeure, la résidence est à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels et propose des activités et également régulièrement des sorties en mini-bus sur Moulins et les alentours.
LOCALISATION :
Yzeure est située au nord du département de l’Allier, en Sologne bourbonnaise. C’est la quatrième commune du département de l’Allier avec 13 000 d’habitants, Elle jouxte à l’ouest et au sud-ouest la commune de Moulins
Yzeure est située au nord du département de l’Allier, en Sologne bourbonnaise. C’est la quatrième commune du département de l’Allier avec 13 000 d’habitants, Elle jouxte à l’ouest et au sud-ouest la commune de Moulins
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence Senior
- Année de construction : 2011
- Nombre de lots : 96
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
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Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
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Caractéristiques :
- Surface habitable : 46m2
- Nombre de pièce(s) : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans et 3 mois
- Echéance du bail : 25/10/2023
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
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Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
