LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – ALLOS – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – ALLOS – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Central Park à ALLOS (04260).

  • Central Park
  • Appartement T2
  • ALLOS (04260)
  • Résidence Tourisme
  • VACANCEOLE
  • Prix : 57 940 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 818 €
  • Rentabilité brute : 4.86 %
  • Rentabilité nette : 3.35 %
  • Taxe foncière : 634€
  • Charges de copropriété annuelles : 238 €
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LA GESTION :
La société VACANCEOLE existe depuis 2010 et exploite des résidences de tourisme sur toute la France.
Vacancéole a également pour volonté de devenir un acteur majeur du tourisme responsable et durable. Le label Clef Verte récompense les résidences de tourisme qui œuvrent pour un tourisme plus responsable et durable. Cela se traduit par un meilleur respect des ressources, du territoire et des personnes. C’est un label environnemental international, et c’est également le 1er écolabel pour l’hébergement touristique en France. Aujourd’hui, plus d’un quart des résidences Vacancéole sont labellisées Clef Verte.
Vacancéole gère de 100 résidences, hôtels et villages vacances en France et plus de 11 destinations à l’étranger. Vacancéole c’est avant tout une entreprise dynamique et agile composée de plus de 350 collaborateurs

LA RESIDENCE :
La résidence Central Park La Belle Montagne du Val d’Allos, à l’architecture bois, est située à 100 mètres des remontées mécaniques et au centre de la station. Cette résidence propose 42 studios et appartements à la décoration montagnarde. La résidence tout confort propose des logements aménagés et équipés prêts à vous accueillir. Elle dispose aussi d’un sauna et d’un hammam. Au coeur du parc National du Mercantour, la station est classée « Ski France » et labellisée « Famille Plus ». La station familiale par excellence !

LOCALISATION :
La Foux d’Allos est une station de ski qui se situe à 1800 m d’altitude, au pied du Col d’Allos (2247m) et à 8km d’Allos. Il s’agit de la station la plus haute du Val d’Allos.
La Foux c’est la haute montagne des Alpes du Sud avec le domaine skiable de l’Espace Lumière (230 km de pistes). Ce domaine skiable commun avec Pra-Loup enchantera le skieur sportif et confirmé. Son architecture toute de bois est unique ; Ici, pas de gratte-ciel ni de cube en béton, mais seulement des chalets et de petites résidences de tourisme joliment habillées de bois. On y vient en famille ou entre amis pour apprécier son climat sec et tonique ainsi que sa convivialité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2006
    • Nombre de lots : 42
    • Equipements : Casier pour ski, Espace sauna, Espace hamman
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2029
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : L’appartement est orienté sud. La résidence comporte un hammam pour lequel des travaux de mise aux normes sont à prévoir. Le loyer correspond au résultat net de l’exploitant , calculé au pro rata, avec versement d’acomptes. Le bail est sans occupation. Les 13% d’honoraires de gestion prévus au bail ont été retirés du loyer indiqué.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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