LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – ANNEMASSE – NEHO GROUP LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – ANNEMASSE – NEHO GROUP LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Comfort Suites Porte de Genève à ANNEMASSE (74100).

  • Comfort Suites Porte de Genève
  • Appartement T1
  • ANNEMASSE (74100)
  • Résidence Tourisme
  • NEHO GROUP
  • Prix : 87 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 221 €
  • Rentabilité brute : 5.96 %
  • Rentabilité nette : 5.55 %
  • Taxe foncière : 160€
  • Taxe ordures ménagères : 28 €
  • Charges de copropriété annuelles : 167 €
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LA GESTION :
Créé en 2014, NEHÔ-GROUP possède une dizaine d’établissements avec un plan de développement programmé en construction et reprise permettant d’atteindre un parc géré de 35 à 40 établissements d’ici fin 2019.
Présent sur les villes de : Cannes, Anvers, La Rochelle, Nice, Evian et en Alsace-Lorraine le groupe comptabilise au total 17 établissements avec plus de 1800 chambres.
Suivant la nature des projets, des pays d’implantation et des partenaires impliqués, notre stratégie se traduit par la création de sociétés juridiquement indépendantes mais toutes reliées par leur adhésion aux fondamentaux de NEHÔ-group.

LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme et d’affaire Comfort Suites Porte de Genève est située dans le centre-ville d’Annemasse. Elle est d’un accès aisé et attractif puisqu’elle se situe à 250 m de la gare d’Annemasse, 7 km de la gare de Genève et 12 km de l’aéroport international de Genève.
Les 91 appartements de la résidence sont entièrement meublés et équipés prêts à vivre avec notamment kitchenette, salle de bains, bureau.

LOCALISATION :
Annemasse, en Haute-Savoie, est située à la frontière franco-suisse, au sud du lac Léman et à 9 km de Genève. Annemasse, qui compte aujourd’hui 31 000 habitants, est le deuxième pôle économique du département. La proximité de la frontière suisse a permis à Annemasse de se développer sur le plan démographique, économique et touristique, et devenir une place stratégique.
L’agglomération Annemassienne bénéficie d’un tissu économique dense et diversifié, mais c’est grâce à sa situation au coeur de l’agglomération transfrontalière Franco Valdo Genevoise (850 000 habitants) qu’Annemasse est devenue une ville compétitive aux multiples atouts.
L’activité économique et touristique de la ville bénéficie du rayonnement de Genève. Sur les 300 000 emplois souvent hautement qualifiés, 70 000 concernent des frontaliers habitant en France. Genève abrite 22 organisations internationales et plus de 250 organisations non gouvernementales (ONG),parmi lesquelles le siège européen des Nations unies, le Comité international de la Croix-Rouge (CICR), l’Organisation mondiale du commerce (OMC), l’Organisation mondiale de la santé (OMS), l’Organisation européenne pour la recherche nucléaire (CERN).

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2015
    • Nombre de lots : 91
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 22m2
    • Etage : 5
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 6 mois
    • Echéance du bail : 1/7/2026
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 15 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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