LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme ARGELES SUR MER Revente LMNP ancien

Résidence Tourisme ARGELES SUR MER Revente LMNP ancien

 
  • Appartement T2
  • ARGELES SUR MER (66700)
  • Résidence Tourisme
  • GOELIA GESTION
  • Prix : 51 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 664 €
  • Rentabilité brute : 5.22 %
  • Taxe foncière annuelle : 422 €
  • Taxe ordures ménagères : 88 €
  • Charges de copropriété annuelles : 378 €
  • Rentabilité nette : 3.48 %
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Tourisme pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
Argelès est une station balnéaire de la côte méditerranéenne située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Station balnéaire d’environ 10 000 habitants, son économie est très largement tournée vers le tourisme.
Argelès comprend 2 réserves naturelles : Mas Larrieu en bord de mer et la Massane en bord de forêt au cœur des Albères . Argelès, c’est aussi 7 km de plage de sable et 2 km de côte rocheuse qui lui valent le titre de « Pavillon Bleu ».


LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme les Albères est située au cœur d’un parc arboré de 10 hectares à 5 minutes de route de la plage d’Argelès-sur-Mer.
Pour le confort des résidents, elle est équipée d’une piscine extérieure, d’un mini-golf, boulodrome, d’un terrain de foot, d’un terrain multisports de courts de tennis, d’une aire de jeux pour enfants et un centre de balnéothérapie. Enfin, un restaurant est ouvert à partir de la mi-avril.
Les 200 appartements qui composent la résidence sont tous meublés et équipés pour être prêts à vivre.
La résidence dispose d’une salle de réception qui lui permet d’accueillir des stages sportifs, des séminaires et des mariages.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par GOELIA.

GOELIA est une filiale du Groupe Terres Bleues qui exploite depuis 13 ans plus de 13000 lits et commercialise en tant que tour opérateur plus de 60 résidences et clubs de vacances en France.
Chiffre d’Affaires 2013: 23 millions d’€ pour un résultat net de 64800 €.
Chiffre d’Affaires 2014: 27,5 millions d’€ pour un résultat net de 238 000 €.
Chiffre d’Affaires 2015: 32,3 millions d’€ pour un résultat net de 570 000 €.


INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
Le bail a été résilié. L’association de copropriétaires a trouvé un repreneur qui la société Goélia. L’acquéreur a la possibilité d’acheter sans bail ou avec accpetation du nouveau bail. Le loyer est fixé à 40% du CA. A partir de l’année 2 il sera garantit à hauteur de 60% du montant l’année n-1.
En se basant sur le CA de 2013 (dernier CA que nous avons) le loyer serait de 2664€ HT.

  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
  • Type de fiscalité :
  • Année de construction : 2001
  • Surface habitable : 38m2
  • Etage : 0
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de salle d’eau : 1
  • Avec jardin
  • Avec terrain de tennis
  • Avec salle de réunion
  • Avec espace sauna
  • Avec espace hamman
  • Avec jacuzzi

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