LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – AUBERVILLE – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – AUBERVILLE – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 29m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le domaine de la Corniche à AUBERVILLE (14640).

  • Le domaine de la Corniche
  • Appartement T2
  • AUBERVILLE (14640)
  • Résidence Tourisme
  • VACANCEOLE
  • Prix : 54 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 345 €
  • Rentabilité brute : 6.13 %
  • Rentabilité nette : 4.24 %
  • Taxe foncière : 277€
  • Taxe ordures ménagères : 54 €
  • Charges de copropriété annuelles : 697 €
mes annonces
LA GESTION :
La société VACANCEOLE existe depuis 2010 et exploite des résidences de tourisme sur toute la France.
Vacancéole a également pour volonté de devenir un acteur majeur du tourisme responsable et durable. Le label Clef Verte récompense les résidences de tourisme qui œuvrent pour un tourisme plus responsable et durable. Cela se traduit par un meilleur respect des ressources, du territoire et des personnes. C’est un label environnemental international, et c’est également le 1er écolabel pour l’hébergement touristique en France. Aujourd’hui, plus d’un quart des résidences Vacancéole sont labellisées Clef Verte.
Vacancéole gère de 100 résidences, hôtels et villages vacances en France et plus de 11 destinations à l’étranger. Vacancéole c’est avant tout une entreprise dynamique et agile composée de plus de 350 collaborateurs

LA RESIDENCE :
A 3 km des plages d’Houlgate, la résidence de tourisme Le Domaine de la Corniche est classée 3 étoiles et labellisée Clef verte, alliant loisirs et  respect de l’environnement. Les appartements , modernes et spacieux , sont entièrement meublés et équipés .
La résidence est équipée d’une piscine extérieure couverte et chauffée de 100m² ainsi que d’un espace Bien-être avec jacuzzi. d’un terrain de pétanque, d’un terrain multisports, ainsi que d’une aire de jeux pour enfants avec château gonflable. Des animations pour les enfants, adolescents et même pour adultes sont organisées pendant la haute saison.
Les services de la résidence : conciergerie, salle petit-déjeuner, prêts de jeux de société , ménage, linge de maison, wifi , équipements pour enfants et bébés , parking.
Nombre de lots en attente. 

LOCALISATION :
La résidence Le Domaine de la Corniche est située en Normandie, sur la Côte Fleurie, au coeur du Pays d’Auge , à 3 km d’ Houlgate et en bordure de son golf , dans le village d’Auberville . Houlgate est une cité balnéaire prisée, de style 1900, limitrophe à Cabourg. Houlgate est aussi à seulement 14 km de Deauville et à 30 kilomètres de Caen.
La station d’Houlgate est réputée pour son architecture balnéaire typique de l’engouement pour les vacances à la mer du début 1900. La mode des bains de mer allait faire de la côte du Pays d’Auge un lieu de villégiature très prisé des Parisiens, avec la création de prestigieuses stations balnéaires : Trouville-Deauville, Cabourg, Houlgate. Le patrimoine balnéaire d’Houlgate a été préservé et sa richesse architecturale brille grâce à ses 300 villas préservées, ses deux anciens grand-hôtels et son casino, somptueuses constructions réalisées du Second Empire à la Belle Epoque.
Nichée dans un écrin de verdure, Houlgate bénéficie d’un charme, d’une tranquillité et d’une qualité de vie qui en font une station balnéaire conviviale et familiale à dimension humaine. Très tournée vers le tourisme, Houlgate propose une vaste offre de services et d’activités : loisirs équestres, golf, tennis et activités nautiques, un casino, un cinéma, un port de plaisance, services de plage et clubs pour enfants, bibliothèque, animations culturelles, concerts gratuits.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 29m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Avec jardin
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 12 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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