LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – BADEN – ODALYS LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – BADEN – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 48m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Iles du Morbihan à BADEN (56870).

  • Les Iles du Morbihan
  • Appartement T3
  • BADEN (56870)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 114 999 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 900 €
  • Rentabilité brute : 6 %
  • Rentabilité nette : 5.50 %
  • Taxe foncière : 273€
  • Charges de copropriété annuelles : 297 €
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LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.


LA RESIDENCE :
La résidence Les Iles du Morbihan *** est implantée dans le Golfe du Morbihan, à deux pas de l’embarcadère de Port-Blanc et à 500 mètres des plages et de la base nautique de Baden.
Répartie en 8 ilôts, tous les appartements possèdent un balcon ou une terrasse et sont entièrement équipés avec un lave-vaisselle et un four micro-ondes. Les équipements de la résidence : la piscine extérieure chauffée, le sauna, le solarium, le terrain de boules et l’aire de jeux pour enfants.

LOCALISATION :
Au sud de la Bretagne, dans le Morbihan, se situe Baden, petite ville de 4 500 habitants, résidentielle et touristique. Baden est à 13 km de Vannes, à 8 km d’Auray et à environ 5 km du Golfe du Morbihan. Le Morbihan s’illustre de paysages variés, entre rivières bleutées, forêts verdoyantes et rivages dorés de ses 900 km de littoral.
Baden est à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, haut site naturel , à la beauté incontestable, aux îles innombrables, dont les plus connues sont l’île aux Moines et l’ile d’Arz. Les autres sites majeurs de la région sont rapidement accessibles depuis Baden : Quiberon, Belle-Ile, Carnac, l’île de Groix, le canal de Nantes à Brest, la forêt de Brocéliande, les villages pittoresques tels que La Gacilly et Rochefort-en-Terre….

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 48m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Les conditions de renouvellement éventuel du bail sont inconnues à ce jour. Elles seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
      Exposition : Sud Ouest
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 15 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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