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Résidence Tourisme – BAGNERES DE LUCHON – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – BAGNERES DE LUCHON – VACANCEOLE LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Illixon à BAGNERES DE LUCHON (31110).

  • Illixon
  • Appartement T2
  • BAGNERES DE LUCHON (31110)
  • Résidence Tourisme
  • VACANCEOLE
  • Prix : 41 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 1 604 €
  • Rentabilité brute : 3.91 %
  • Rentabilité nette : 0.72 %
  • Taxe foncière : 759€
  • Taxe ordures ménagères : 103 €
  • Charges de copropriété annuelles : 446 €
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LA GESTION :
La société VACANCEOLE existe depuis 2009 et exploite 100 résidences de tourisme en France , à la mer , à la montagne et à la campagne . VACANCEOLE est un acteur majeur du tourisme responsable et durable avec 24 résidences labellisées Clef verte et 5 résidences labellisées Ligue Protection des Oiseaux.
D’un chiffre d’affaires réalisé en 2015 de 7,14 millions d’€ , pour un résultat net de 93 000 €, VACANCEOLE a atteint un chiffre d’affaires de 9,9 millions d’€ en 2018 et réalisé un résultat net de 185 000 € .

LA RESIDENCE :
La résidence Odalys Illixon se situe en plein centre-ville historique de Luchon. Sa position est idéale puisqu’elle est distante de 100m des télécabines permettant d’accéder au domaine skiable. Les Thermes de Luchon sont quant à eux distant de 600m, idéal pour profiter de la montagne et de la détente après-montagne.
Les 42 appartements de la résidence sont répartis dans 2 bâtiments. Chaque logement est entièrement meublé et équipé, prêt à vivre avec kitchenette (micro-ondes combiné, lave-vaisselle…), salle d’eau, WC, séjour et chambres entièrement meublées.

LOCALISATION :
Bagnères de Luchon se situe dans le département de la haute Haute-Garonne, en région Occitanie. Elle est surnommée « la reine des Pyrénées » car il s’agit d’une station thermale doublée d’une station de ski (Luchon-Superbagnères).
Luchon est une destination idéale pour les amoureux de la nature et offre tout le charme que l’on peut attendre d’un village sportif d’hiver.
Son domaine skiable est accessible par télécabine en 8 minutes et par la route. Il se compose de 28 pistes sur 32 km avec 15 remontées mécaniques, un snowpark, un kidpark, une piste de luge et un itinéraire de ski de fond de 4 kilomètres.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2009
    • Nombre de lots : 42
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 3/4/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Occupation : 2 sem hivers hors vac sco + 1 sem été hors der sem juillet et mois août (50€ frais dossier)
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    • Particularités : Le loyer annuel de 1604€ HT se décompose en un loyer financier de 907€ et 2 semaines de vacances hivers hors vacances scolaires plus 1 semaine été hors dernières semaine de juillet et août valorisées 697€. Le loyer financier est proportionnel au CA réalisé et devrait passer à 1543€ HT en 2021 selon le prévisionnel d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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