Résidence Tourisme – BAGNOLES DE L ORNE – B’O RESORT LMP LMNP Occasion
Crédits photos B’O RESORT
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence des Thermes à BAGNOLES DE L ORNE (61140).
Vente Appartement studio de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence des Thermes à BAGNOLES DE L ORNE (61140).
- Résidence des Thermes
- Appartement studio
- BAGNOLES DE L ORNE (61140)
- Résidence Tourisme
- B’O RESORT
- Prix : 64 600 €
- Dont mobilier : 1 000 €
- Loyer annuel HT : 4 523 €
- Rentabilité brute : 7 %
- Rentabilité nette : 6.34 %
- Taxe foncière : 356€
- Taxe ordures ménagères : 67 €
- Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par B’O RESORT
LA GESTION :
Le gestionnaire THALIE SPA existe depuis 63 ans , et appartient au groupe France Thermes Holding, groupe fondé sur une multi-expertise dans l’environnement thermal et qui anime les Resorts Thermaux de Bagnoles de l’Orne en Normandie et de Châtel-Guyon en Auvergne depuis le 1 janvier 2017.
Le gestionnaire THALIE SPA existe depuis 63 ans , et appartient au groupe France Thermes Holding, groupe fondé sur une multi-expertise dans l’environnement thermal et qui anime les Resorts Thermaux de Bagnoles de l’Orne en Normandie et de Châtel-Guyon en Auvergne depuis le 1 janvier 2017.
LA RESIDENCE :
B’O Résidence des Thermes***, ancien palace thermal totalement rénové en 2009 est une résidence de tourisme 3 étoiles. Elle dispose de 163 studios et appartements offrant une vue sur les Thermes ou sur le Roc au Chien. Ils sont équipés d’un coin cuisine, d’une salle de douche, du téléphone et d’une télévision recevant Canal+ et la TNT.
La résidence propose des services tel que des activités de loisirs (marche en forêt, cours de danse, travaux manuels…), des activités sportives sous forme de tournois, mais aussi des espaces de repos avec bar et bibliothèque.
B’O Résidence des Thermes***, ancien palace thermal totalement rénové en 2009 est une résidence de tourisme 3 étoiles. Elle dispose de 163 studios et appartements offrant une vue sur les Thermes ou sur le Roc au Chien. Ils sont équipés d’un coin cuisine, d’une salle de douche, du téléphone et d’une télévision recevant Canal+ et la TNT.
La résidence propose des services tel que des activités de loisirs (marche en forêt, cours de danse, travaux manuels…), des activités sportives sous forme de tournois, mais aussi des espaces de repos avec bar et bibliothèque.
LOCALISATION :
Nichée au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, Bagnoles de l’Orne est considérée depuis des siècles comme un véritable Eden. Elle est la seule station thermale du Nord-Ouest de la France. A 70 km de Caen et à 200 km de Paris, Bagnoles de l’Orne est une station thermale célèbre et un haut-lieu touristique de la Normandie, reconnue attrayante et offrant un large éventail de services touristiques.
Vers 1880, la station a connu un important essor grâce à l’arrivée du chemin de fer : la bourgeoisie parisienne se presse à Bagnoles et profite des bienfaits de l’eau thermale et du grand air. Son essor n’a pas cessé depuis. En 2009 , Bagnoles de l’Orne bénéficie du label Station Verte, label national de référence pour les destinations « Nature » dédiées aux loisirs, à la détente et aux activités et sports de pleine nature . Puis la station prend le nom de Grand Domaine Bagnoles de l’Orne et obtient en 2017 le plus haut niveau de classement pour son Office de Tourisme. Ce classement garantit une cohérence et une homogénéité dans les services que les Offices de Tourisme offrent aux visiteurs en France .
Le Grand Domaine Bagnoles de l’Orne est une station thermale reconnue mais également une destination touristique active : un cadre naturel authentique de 5400 hectares de forêts, une architecture Belle Époque pleine de charme, un casino Art Déco bordé d’un lac, des châteaux, une gastronomie, une très large palette de loisirs et d’activités à la fois sportives et culturelles, parmi lesquels 450 km de circuits, tennis, planeur, parcours acrobatiques, centre équestre, promenade en calèche, tir à l’arc, pêche, visite arboretum, etc.
Nichée au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, Bagnoles de l’Orne est considérée depuis des siècles comme un véritable Eden. Elle est la seule station thermale du Nord-Ouest de la France. A 70 km de Caen et à 200 km de Paris, Bagnoles de l’Orne est une station thermale célèbre et un haut-lieu touristique de la Normandie, reconnue attrayante et offrant un large éventail de services touristiques.
Vers 1880, la station a connu un important essor grâce à l’arrivée du chemin de fer : la bourgeoisie parisienne se presse à Bagnoles et profite des bienfaits de l’eau thermale et du grand air. Son essor n’a pas cessé depuis. En 2009 , Bagnoles de l’Orne bénéficie du label Station Verte, label national de référence pour les destinations « Nature » dédiées aux loisirs, à la détente et aux activités et sports de pleine nature . Puis la station prend le nom de Grand Domaine Bagnoles de l’Orne et obtient en 2017 le plus haut niveau de classement pour son Office de Tourisme. Ce classement garantit une cohérence et une homogénéité dans les services que les Offices de Tourisme offrent aux visiteurs en France .
Le Grand Domaine Bagnoles de l’Orne est une station thermale reconnue mais également une destination touristique active : un cadre naturel authentique de 5400 hectares de forêts, une architecture Belle Époque pleine de charme, un casino Art Déco bordé d’un lac, des châteaux, une gastronomie, une très large palette de loisirs et d’activités à la fois sportives et culturelles, parmi lesquels 450 km de circuits, tennis, planeur, parcours acrobatiques, centre équestre, promenade en calèche, tir à l’arc, pêche, visite arboretum, etc.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 1990
- Nombre de lots : 163
- Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 24m2
- Etage : 2
- Nombre de pièce(s) : 2
-
-
- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle de bain : 1
-
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
-
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 11 ans et 11 mois
- Echéance du bail : 20/8/2022
- A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
- Particularités : L’intégralité des charges sont réglées par la société locataire.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
