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Résidence Tourisme – CARQUEFOU LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – CARQUEFOU LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Golden Tulip à CARQUEFOU (44470).

  • Golden Tulip
  • Appartement studio
  • CARQUEFOU (44470)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 64 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 689 €
  • Rentabilité brute : 5.71 %
  • Rentabilité nette : 4.19 %
  • Taxe foncière : 359€
  • Taxe ordures ménagères : 60 €
  • Charges de copropriété annuelles : 559 €
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LA GESTION :
La société locataire est une des marques d’un groupe régional dont les racines remontent au début des années 1990. Le fondateur commence par se lancer dans l’hôtellerie par la création du 1er complexe hôtelier de l’ouest. En 2000, le groupe s’oriente finalement dans la construction et l’exploitation de résidences de tourismes et d’affaires. Ce changement consolide la dynamique du groupe : une stratégie orientée immobilier et hôtellerie.
Le groupe gère à travers son enseigne historique plus de 30 résidences services orientées tourisme et affaires. Les résidences profitent d’une implantation stratégique au cœur des bassins de développement de l’Hexagone. Bénéficiant d’un ancrage régional tracé dans l’histoire même du groupe, celui-ci s’est forgé une solide réputation dans le Grand Ouest.

LA RESIDENCE :
La résidence Golden Tulip Nantes Carquefou Suite propose des hébergements 4 étoiles indépendants à Carquefou. Ses clients bénéficient d’une connexion Wi-Fi gratuite et d’un sauna commun ainsi qu’un bar sur place.
Les 100 appartements contemporains sont dotés d’une kitchenette privative et d’un balcon ou d’une terrasse donnant sur le jardin.
Le parcours de golf de Carquefou se trouve à 1,1 km de l’établissement et l’autoroute A11 est accessible en seulement 3 minutes en voiture.

LOCALISATION :
Carquefou est une petite ville de Loire Atlantique, proche de Nantes, pleine de charme et de dynamisme. La Loire-Atlantique est économiquement forte avec Nantes St-Nazaire qui se situe au 4ème rang des métropoles européennes les plus attractives, 1er pôle français de construction navale, 4ème pôle français pour l’aéronautique.
Carquefou compte 4 zones d’activités sur environ 300 hectares, 800 sociétés et entreprises représentant plus de 15 000 emplois, et près de 17 000 habitants dont la moitié à moins de 30 ans !
La ville dispose aussi d’un technopole, d’un grand théâtre de 800 places, d’un golf de 18 trous et d’un pôle formation avec l’ICAM, 3 départements de l’IUT et l’IFOCA.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2014
    • Nombre de lots : 100
    • Equipements : Salle de fitness, Salle de réunion, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 8/12/2023
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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