Résidence Tourisme – CARQUEFOU LMP LMNP Occasion
Vendu
Crédits photos SUR DEMANDE
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Belle Etoiles 2 à CARQUEFOU (44470).
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Belle Etoiles 2 à CARQUEFOU (44470).
- Belle Etoiles 2
- Appartement T1
- CARQUEFOU (44470)
- Résidence Tourisme
- SUR DEMANDE
- Prix : 64 600 €
- Dont mobilier : 1 000 €
- Loyer annuel HT : 4 000 €
- Rentabilité brute : 6.19 %
- Rentabilité nette : 3.59 %
- Taxe foncière : 701€
- Taxe ordures ménagères : 60 €
- Charges de copropriété annuelles : 916 €
LA GESTION :
Le locataire est un groupe d’envergure régionale très implanté sur le grand ouest depuis 1995. La société gère aujourd’hui 24 résidences (dont 2 à Paris), 10 centres d’affaires et un hôtel soit plus de 2200 suites et appartements.
Le locataire est un groupe d’envergure régionale très implanté sur le grand ouest depuis 1995. La société gère aujourd’hui 24 résidences (dont 2 à Paris), 10 centres d’affaires et un hôtel soit plus de 2200 suites et appartements.
LA RESIDENCE :
Il s’agit d’une résidence de tourisme disposant de 40 appartements du T1 (27m²) au T4 (87m²). Les équipements mis à disposition de la clientèle sont : parking, réception, laverie, salle de remise en forme
Il s’agit d’une résidence de tourisme disposant de 40 appartements du T1 (27m²) au T4 (87m²). Les équipements mis à disposition de la clientèle sont : parking, réception, laverie, salle de remise en forme
LOCALISATION :
Carquefou est une petite ville de Loire Atlantique, proche de Nantes, pleine de charme et de dynamisme. La Loire-Atlantique est économiquement forte avec Nantes St-Nazaire qui se situe au 4ème rang des métropoles européennes les plus attractives, 1er pôle français de construction navale, 4ème pôle français pour l’aéronautique.
Carquefou compte 4 zones d’activités sur environ 300 hectares, 800 sociétés et entreprises représentant plus de 15 000 emplois, et près de 17 000 habitants dont la moitié à moins de 30 ans !
La ville dispose aussi d’un technopole, d’un grand théâtre de 800 places, d’un golf de 18 trous et d’un pôle formation avec l’ICAM, 3 départements de l’IUT et l’IFOCA.
Carquefou est une petite ville de Loire Atlantique, proche de Nantes, pleine de charme et de dynamisme. La Loire-Atlantique est économiquement forte avec Nantes St-Nazaire qui se situe au 4ème rang des métropoles européennes les plus attractives, 1er pôle français de construction navale, 4ème pôle français pour l’aéronautique.
Carquefou compte 4 zones d’activités sur environ 300 hectares, 800 sociétés et entreprises représentant plus de 15 000 emplois, et près de 17 000 habitants dont la moitié à moins de 30 ans !
La ville dispose aussi d’un technopole, d’un grand théâtre de 800 places, d’un golf de 18 trous et d’un pôle formation avec l’ICAM, 3 départements de l’IUT et l’IFOCA.
Vendu
Crédits photos SUR DEMANDE
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 2015
- Nombre de lots : 40
- Equipements : Laverie, Salle de fitness, Salle de réunion
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 27m2
- Nombre de pièce(s) : 1
-
-
- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle d’eau : 1
-
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
-
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- Echéance du bail : 15/12/2024
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 13 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
