LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – CARQUEFOU LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – CARQUEFOU LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Belle Etoiles 2 à CARQUEFOU (44470).

  • Belle Etoiles 2
  • Appartement T1
  • CARQUEFOU (44470)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 64 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 000 €
  • Rentabilité brute : 6.19 %
  • Rentabilité nette : 3.59 %
  • Taxe foncière : 701€
  • Taxe ordures ménagères : 60 €
  • Charges de copropriété annuelles : 916 €
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LA GESTION :
Le locataire est un groupe d’envergure régionale très implanté sur le grand ouest depuis 1995. La société gère aujourd’hui 24 résidences (dont 2 à Paris), 10 centres d’affaires et un hôtel soit plus de 2200 suites et appartements.

LA RESIDENCE :
Il s’agit d’une résidence de tourisme disposant de 40 appartements du T1 (27m²) au T4 (87m²). Les équipements mis à disposition de la clientèle sont : parking, réception, laverie, salle de remise en forme

LOCALISATION :
Carquefou est une petite ville de Loire Atlantique, proche de Nantes, pleine de charme et de dynamisme. La Loire-Atlantique est économiquement forte avec Nantes St-Nazaire qui se situe au 4ème rang des métropoles européennes les plus attractives, 1er pôle français de construction navale, 4ème pôle français pour l’aéronautique.
Carquefou compte 4 zones d’activités sur environ 300 hectares, 800 sociétés et entreprises représentant plus de 15 000 emplois, et près de 17 000 habitants dont la moitié à moins de 30 ans !
La ville dispose aussi d’un technopole, d’un grand théâtre de 800 places, d’un golf de 18 trous et d’un pôle formation avec l’ICAM, 3 départements de l’IUT et l’IFOCA.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2015
    • Nombre de lots : 40
    • Equipements : Laverie, Salle de fitness, Salle de réunion
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 15/12/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 15 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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