LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – CHATEAU D OLONNE – PIERRE ET VACANCES LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – CHATEAU D OLONNE – PIERRE ET VACANCES LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence de l’Estran à CHATEAU D OLONNE (85180).

  • Résidence de l’Estran
  • Appartement T2
  • CHATEAU D OLONNE (85180)
  • Résidence Tourisme
  • PIERRE ET VACANCES
  • Prix : 59 360 €
  • Dont mobilier : 1 200 €
  • Loyer annuel HT : 5 678 €
  • Rentabilité brute : 9.57 %
  • Rentabilité nette : 8.72 %
  • Taxe foncière : 401€
  • Taxe ordures ménagères : 97 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par PIERRE ET VACANCES
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LA GESTION :
Center Parcs est une marque de résidences de tourisme et villages de vacances néerlandaise née d’un partenariat entre deux groupes : Center Parcs Europe et Center Parcs UK. L’enseigne a commencé ses activités aux Pays-Bas en 1968, mais a ensuite changé de propriétaire en 2003.
Dans l’objectif de son développement et de sa diversification, le groupe Pierre & Vacances en a fait l’acquisition pour donner lieu à l’ensemble Pierre & Vacances – Center Parcs. Le groupe Center Parcs gère aujourd’hui plusieurs domaines dans divers pays européens et au Royaume-Uni.
La Politique et la stratégie de développement du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs se base sur l’acquisition de résidences services et domaines. Le groupe mise sur le choix de l’implantation, mais aussi sur la qualité de l’ensemble des services offerts pour les clients.

LA RESIDENCE :
La résidence de l’Estran est située en front de mer avec vue exceptionnelle sur l’océan et la côte sauvage. La résidence s’articule autour de 5 petits bâtiments à l’architecture d’inspiration vendéenne orientés majoritairement sud. Elle propose des appartements confortables et entièrement équipés et des équipements de qualité avec notamment deux piscines extérieures chauffées.
L’étude de marché tient compte des travaux et du changement du mobilier à venir en fin de bail, à charge de l’acquéreur, et dont les montants seront connus prochainement.

LOCALISATION :
Château d’Olonne est située en Vendée. Commune voisine des Sables d’Olonne, c’est une station balnéaire très prisée pour sa nature variée et sauvage.
Le front de mer est particulièrement apprécié. Lieu de balade depuis la plage de Tanchet jusqu’à la forêt, on y respire les embruns et la flore sauvage en parcourant un chemin aménagé (pour une partie) le long de la falaise.
L’a plage de Tanchet, au pied du lac du même nom, est un spot de surf prisé, tout en restant une plage conviviale et familiale.
Enfin, la forêts de bord de mer : pin, chêne, fougère est un lieu de découverte et. En traversant la forêt, on a le plaisir de découvrir une vue inégalable sur la baie depuis les Sables-d’Olonne jusqu’à port Bourgenay. Château-d’Olonne est aussi une ville dynamique qui propose une grande diversité d’activités culturelles telles que des concerts en plein air à la scène des Vallées, des « Rencontres Cinéma » à thèmes à la salle culturelle La gargamoëlle ainsi que de nombreuses manifestations interculturelles et d’échanges régionaux avec le pays basque notamment.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/9/2015)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le bail en cours a été résilié et le nouveau bail proposé à partir de 2016 sera à loyer variable indexé à 20% du CA HT net.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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