LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – COMBLOUX – MONT-BLANC LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – COMBLOUX – MONT-BLANC LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence & Spa La Grande Cordée à COMBLOUX (74920).

  • Résidence & Spa La Grande Cordée
  • Appartement T2
  • COMBLOUX (74920)
  • Résidence Tourisme
  • MONT-BLANC
  • Prix : 81 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Rentabilité nette : -6.20 %
  • Taxe foncière : 732€
  • Taxe ordures ménagères : 118 €
  • Charges de copropriété annuelles : 4211 €
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LA GESTION :
MONT-BLANC IMMOBILIER est une société de gestion locative saisonnière.

LA RESIDENCE :
La résidence de vacances « La Grande Cordée » est un beau chalet de 4 étages composé de 52 appartements, aux façades de bois, au calme, situé face aux chaînes du Mont Blanc ou des Aravis.
La résidence est équipée d’une réception avec salon et espace dédié aux enfants, billard américain et flipper. Des parkings couverts et non couverts sont à disposition ainsi qu’un espace bien-être comprenant une piscine couverte et chauffée de 18 x 7 m, un hammam, un sauna et un service de massage. Une terrasse de relaxation située face au Mont Blanc est à disposition des résidents.
La résidence se situe au calme à environs 2 kilomètres des pistes et du centre station.

LOCALISATION :
Combloux est une station village de Haute Savoie située face au Mont Blanc et à 4km de Mégève (5min en voiture), une trentaine de kilomètres de Chamonix-Mont-Blanc, 70 km d’Annecy et 50 km de Genève.
Véritable balcon face au Mont Blanc, le village propose un domaine skiable convivial et naturel relié à celui de Megève, plus particulièrement le massif du Jaillet lui-même relié au domaine de la Giettaz, en Savoie.
Combloux appuie son développement sur un équilibre entre les sports d’hiver et activités estivales. L’ouverture en 2002 d’un plan d’eau respectueux de l’environnement en est un bon exemple.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 34m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 1 an
    • Echéance du bail : 2/3/2022
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le bien est en gestion locative depuis mars 2021 ce qui explique qu’il n’y ait pas encore de compte-rendu de location.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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