LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – FERNEY VOLTAIRE – ODALYS CAMPUS LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – FERNEY VOLTAIRE – ODALYS CAMPUS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart Hôtel et Spa Odalys Ferney à FERNEY VOLTAIRE (01210).

  • Appart Hôtel et Spa Odalys Ferney
  • Appartement T1
  • FERNEY VOLTAIRE (01210)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS CAMPUS
  • Prix : 86 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 066 €
  • Rentabilité brute : 4.7 %
  • Rentabilité nette : 3.78 %
  • Taxe foncière : 485€
  • Charges de copropriété annuelles : 300 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€. Le Groupe a accueilli 2,2 millions de vacanciers en 2015, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€.

LA RESIDENCE :
L’appart ‘hôtel et Spa Odalys Ferney Genève se situe au cœur du centre d’affaires de Ferney Voltaire. Il est situé à seulement 250 m du centre et non loin du Parc Naturel Régional du Haut Jura.
Sa localisation lui confère un accès facile au centre des congrès et aux institutions internationales puisqu’il faut 20 minutes pour rallier le lac Léman et le centre de Genève Cet Appart’Hotel propose des appartements entièrement meublés et équipés prêts à vivre avec un service d’accueil, ménage, blanchisserie, petit déjeuner et aussi un Spa de 450m² (hammam, sauna, soins du corps avec participation

LOCALISATION :
La ville de Ferney-Voltaire se situe dans le département de l’Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville qui compte près de 10000 habitants est à proximité immédiate de la frontière suisse, à 6 km de Genève.
Ferney-Voltaire bénéficie donc à plein de sa position à la frontière entre la région Rhône-Alpes et la Suisse et participe au dynamisme de la deuxième région française et du bassin lémanique qui représente une population de 7,5 million d’habitants. Le pays de Gex, auquel appartient Ferney-Voltaire, est doté d’excellentes infrastructures de transport avec les autoroutes suisses et françaises à proximité, les gares TGV de Genève et de Bellegarde et l’aéroport international de Genève Pays de Gex.
Côté activité, le pays de Gex compte aussi un pôle technologique avec les installations et chercheurs du CERN, un centre international d’affaires et un Technoparc sur le site de Saint-Genis-Pouilly.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 1980
    • Equipements : Piscine, Terrain de tennis, Espace sauna, Espace hamman
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 24m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (29/12/2020)
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Depuis son échéance le bail est en tacite prolongation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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