Résidence Tourisme – GROSPIERRES – Pierre et Vacances LMP LMNP Occasion
Crédits photos Pierre et Vacances
SYNTHESE :
Vente Maison T2 de 54m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Rouret Village à GROSPIERRES (07120).
Vente Maison T2 de 54m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Rouret Village à GROSPIERRES (07120).
- Rouret Village
- Maison T2
- GROSPIERRES (07120)
- Résidence Tourisme
- Pierre et Vacances
- Prix : 91 434 €
- Dont mobilier : 1 200 €
- Dont frais agence : 3 %
- Loyer annuel HT : 4 900 €
- Rentabilité brute : 5.4 %
- Rentabilité nette : 4.66 %
- Taxe foncière : 128€
- Charges de copropriété annuelles : 600 €
LA GESTION :
Pierre & Vacances Center Parcs, PVCI, est le N°1 de la gestion de résidences de tourisme et d’affaires en France, et exploite sous les marques Pierre & Vacances, Center Parcs, Maeva, Sunparks, Adagio. Sous la marque Les Sénioriales, PVCI exploite les résidences services séniors.
Adagio a racheté au 2ème trimestre 2011 la marque Citéa et est ainsi le 1er gestionnaire européen de résidences de tourisme urbaines.
Pierre & Vacances Center Parcs, PVCI, est le N°1 de la gestion de résidences de tourisme et d’affaires en France, et exploite sous les marques Pierre & Vacances, Center Parcs, Maeva, Sunparks, Adagio. Sous la marque Les Sénioriales, PVCI exploite les résidences services séniors.
Adagio a racheté au 2ème trimestre 2011 la marque Citéa et est ainsi le 1er gestionnaire européen de résidences de tourisme urbaines.
LA RESIDENCE :
Le village club Le Rouret s’étend sur un domaine de 80 hectares offrant une vue sur les contreforts des montagnes de l’Ardèche. Il s’organise autour d’une place centrale coiffée d’un clocher.
Le village s’organise en 3 quartiers. Le quartier calme du Vallon propose des séjours en appartement dans une résidence contemporaine. Le quartier de la Colline se compose de maisons et appartements aux tons pastels qui créent une harmonie méridionale. Il se situe au centre du village de vacances. La place centrale propose un bar et un restaurant proposant une cuisine française. Enfin le quartier du Château est entouré d’un parc botanique et réunit un bowling et un cinéma.
Côté activité, le village est équipé d’une piscine, de terrains multisports (beach volley, tennis, basket…), d’un parcours de tir à l’arc, d’un mini-golf, d’une ferme, d’un parcours de santé, aventure et de VTT, d’une salle de fitness, d’un centre équestre et d’un espace aqualudique paysager équipé d’une rivière à bouée, de nage à contre-courant, et de jets.
Le bail a été renouvelé en 10/2015. Rénovation de l’appartement et changement de mobilier réalisés en 2015 pour un montant de 5 900 € TTC.
Le village club Le Rouret s’étend sur un domaine de 80 hectares offrant une vue sur les contreforts des montagnes de l’Ardèche. Il s’organise autour d’une place centrale coiffée d’un clocher.
Le village s’organise en 3 quartiers. Le quartier calme du Vallon propose des séjours en appartement dans une résidence contemporaine. Le quartier de la Colline se compose de maisons et appartements aux tons pastels qui créent une harmonie méridionale. Il se situe au centre du village de vacances. La place centrale propose un bar et un restaurant proposant une cuisine française. Enfin le quartier du Château est entouré d’un parc botanique et réunit un bowling et un cinéma.
Côté activité, le village est équipé d’une piscine, de terrains multisports (beach volley, tennis, basket…), d’un parcours de tir à l’arc, d’un mini-golf, d’une ferme, d’un parcours de santé, aventure et de VTT, d’une salle de fitness, d’un centre équestre et d’un espace aqualudique paysager équipé d’une rivière à bouée, de nage à contre-courant, et de jets.
Le bail a été renouvelé en 10/2015. Rénovation de l’appartement et changement de mobilier réalisés en 2015 pour un montant de 5 900 € TTC.
LOCALISATION :
Grospierres est une petite ville de l’Ardèche proche des gorges de l’Ardèche, du site classé de Vallon Pont d’Arc et des grottes préhistoriques, favorisant les vacances culturelles et sportives. Grospierres est à quelques km du nouveau site touristique de la Caverne du Pont d’Arc ouvert en avril 2015, reproduction de l’original de la Grotte Chauvet, un des plus hauts lieux de la préhistoire de l’humanité.
L’Ardèche est riche de vestiges et de sites naturels : plus de vingt grottes préhistoriques dont la grotte Chauvet, les gorges de l’Ardèche classées réserve naturelles, volcans producteurs d’eaux gazeuses connues, cascades, montagnes. Citons encore : le Pont du Gard, les arènes et les mines d’Alès, la bambouseraie d’Anduz. L’Ardèche est aussi reconnue pour ses valeurs gastronomiques (fromages, 1ère région productrice de châtaignes). Son tissu économique est varié : savoir-faire industriel, production agricole, artisanat.
Grospierres est une petite ville de l’Ardèche proche des gorges de l’Ardèche, du site classé de Vallon Pont d’Arc et des grottes préhistoriques, favorisant les vacances culturelles et sportives. Grospierres est à quelques km du nouveau site touristique de la Caverne du Pont d’Arc ouvert en avril 2015, reproduction de l’original de la Grotte Chauvet, un des plus hauts lieux de la préhistoire de l’humanité.
L’Ardèche est riche de vestiges et de sites naturels : plus de vingt grottes préhistoriques dont la grotte Chauvet, les gorges de l’Ardèche classées réserve naturelles, volcans producteurs d’eaux gazeuses connues, cascades, montagnes. Citons encore : le Pont du Gard, les arènes et les mines d’Alès, la bambouseraie d’Anduz. L’Ardèche est aussi reconnue pour ses valeurs gastronomiques (fromages, 1ère région productrice de châtaignes). Son tissu économique est varié : savoir-faire industriel, production agricole, artisanat.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 2006
- Nombre de lots : 368
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 54m2
- Nombre de pièce(s) : 1
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Echéance du bail : 30/9/2024
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 4 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
