LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – GROSPIERRES – PIERRE ET VACANCES LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – GROSPIERRES – PIERRE ET VACANCES LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Maison T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Village Du Rouret à GROSPIERRES (07120).

  • Le Village Du Rouret
  • Maison T2
  • GROSPIERRES (07120)
  • Résidence Tourisme
  • PIERRE ET VACANCES
  • Prix : 62 720 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 188 €
  • Rentabilité brute : 5.08 %
  • Rentabilité nette : 4.70 %
  • Taxe foncière : 187€
  • Taxe ordures ménagères : 52 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par PIERRE ET VACANCES
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LA GESTION :
Center Parcs est une marque de résidences de tourisme et villages de vacances néerlandaise née d’un partenariat entre deux groupes : Center Parcs Europe et Center Parcs UK. L’enseigne a commencé ses activités aux Pays-Bas en 1968, mais a ensuite changé de propriétaire en 2003.
Dans l’objectif de son développement et de sa diversification, le groupe Pierre & Vacances en a fait l’acquisition pour donner lieu à l’ensemble Pierre & Vacances – Center Parcs. Le groupe Center Parcs gère aujourd’hui plusieurs domaines dans divers pays européens et au Royaume-Uni.
La Politique et la stratégie de développement du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs se base sur l’acquisition de résidences services et domaines. Le groupe mise sur le choix de l’implantation, mais aussi sur la qualité de l’ensemble des services offerts pour les clients.

LA RESIDENCE :
Le village club Le Rouret s’étend sur un domaine de 80 hectares offrant une vue sur les contreforts des montagnes de l’Ardèche. Il s’organise autour d’une place centrale coiffée d’un clocher.
Le village s’organise en 3 quartiers. Le quartier calme du Vallon propose des séjours en appartement dans une résidence contemporaine. Le quartier de la Colline se compose de maisons et appartements aux tons pastels qui créent une harmonie méridionale. Il se situe au centre du village de vacances. La place centrale propose un bar et un restaurant proposant une cuisine française. Enfin le quartier du Château est entouré d’un parc botanique et réunit un bowling et un cinéma.
Côté activité, le village est équipé d’une piscine, de terrains multisports (beach volley, tennis, basket…), d’un parcours de tir à l’arc, d’un mini-golf, d’une ferme, d’un parcours de santé, aventure et de VTT, d’une salle de fitness, d’un centre équestre et d’un espace aqualudique paysager équipé d’une rivière à bouée, de nage à contre-courant, et de jets.

Le bail a été renouvelé en 10/2015. Rénovation de l’appartement et changement de mobilier réalisés en 2015 pour un montant de 5 900 € TTC.

LOCALISATION :
Grospierres est une petite ville de l’Ardèche proche des gorges de l’Ardèche, du site classé de Vallon Pont d’Arc et des grottes préhistoriques, favorisant les vacances culturelles et sportives. Grospierres est à quelques km du nouveau site touristique de la Caverne du Pont d’Arc ouvert en avril 2015, reproduction de l’original de la Grotte Chauvet, un des plus hauts lieux de la préhistoire de l’humanité.
L’Ardèche est riche de vestiges et de sites naturels : plus de vingt grottes préhistoriques dont la grotte Chauvet, les gorges de l’Ardèche classées réserve naturelles, volcans producteurs d’eaux gazeuses connues, cascades, montagnes. Citons encore : le Pont du Gard, les arènes et les mines d’Alès, la bambouseraie d’Anduz. L’Ardèche est aussi reconnue pour ses valeurs gastronomiques (fromages, 1ère région productrice de châtaignes). Son tissu économique est varié : savoir-faire industriel, production agricole, artisanat.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 34m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9
    • Echéance du bail : 30/9/2024
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : L’appartement est un T2 entièrement meublé et équipé situé dans le centre du village, quartier de la colline et dispose d’une terrasse de 9m².
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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