LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – GRUISSAN – BELAMBRA LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – GRUISSAN – BELAMBRA LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Ayguades à GRUISSAN (11430).

  • Les Ayguades
  • Appartement studio
  • GRUISSAN (11430)
  • Résidence Tourisme
  • BELAMBRA
  • Prix : 49 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 516 €
  • Rentabilité brute : 7.33 %
  • Rentabilité nette : 5.97 %
  • Taxe foncière : 374€
  • Taxe ordures ménagères : 51 €
  • Charges de copropriété annuelles : 163 €
mes annonces
LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 100% par le Groupe Caravelle . Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Belambra exploite 58 clubs dans les plus beaux endroits de France, dont 4 nouveaux Clubs acquis en 2017 dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. Belambra accueille 500 000 clients par an dont 2 000 groupes : séminaires, CE, clubs… .

LA RESIDENCE :


LOCALISATION :
La commune de GRUISSAN est une station balnéaire et un village du Golfe du Lion située dans l’aire urbaine de Narbonne, entre le massif de la Clape et la mer Méditerranée.
La commune possède un riche patrimoine culturel et environnemental avec ses longues plages de sable fin, le soleil de la méditerranée, son village en circulade, le port de plaisance et ses nombreuses animations tout au long de l’année.
Le cœur du village de Gruissan date du 11ème siècle, il est construit en circulade, organisation typique de la région Languedoc , cette organisation permet la construction de bâtiment autour d’une église ou d’un château fort , cette disposition fait de Gruissan une cité maritime unique en Occitanie. Les promenades dans la vieille ville atypique permet de découvrir un art de vivre méditerranéen , le village dispose en son cœur de nombreuses boutiques, bars , restaurants…..


Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 22m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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