Résidence Tourisme – HOURTIN PORT – ODALYS LMP LMNP Occasion
Crédits photos ODALYS
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence du petit pont à HOURTIN PORT (33990).
Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence du petit pont à HOURTIN PORT (33990).
- Résidence du petit pont
- Appartement T3
- HOURTIN PORT (33990)
- Résidence Tourisme
- ODALYS
- Prix : 112 000 €
- Dont mobilier : 3 000 €
- Loyer annuel HT : 5 253 €
- Rentabilité brute : 4.69 %
- Rentabilité nette : 3.99 %
- Taxe foncière : 383€
- Charges de copropriété annuelles : 400 €
LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.
LA RESIDENCE :
Donnant directement sur le lac d’Hourtin Carcans, la résidence Odalys Le Petit Pont profite d’une belle situation pour apprécier les loisirs aquatiques. La résidence est à seulement 400m du port et des commerces. Elle est composée de 79 appartements répartis en îlots.
Les services de la résidence : service de restauration, piscine semi couverte chauffée avec pataugeoire et bain à remous (ouverte de mi-avril à fin septembre), aire de jeux pour les enfants, salle de fitness, hammam, soins du corps, terrain de boules, ping-pong, laverie, local vélo et parking voiture, accès wifi.
Donnant directement sur le lac d’Hourtin Carcans, la résidence Odalys Le Petit Pont profite d’une belle situation pour apprécier les loisirs aquatiques. La résidence est à seulement 400m du port et des commerces. Elle est composée de 79 appartements répartis en îlots.
Les services de la résidence : service de restauration, piscine semi couverte chauffée avec pataugeoire et bain à remous (ouverte de mi-avril à fin septembre), aire de jeux pour les enfants, salle de fitness, hammam, soins du corps, terrain de boules, ping-pong, laverie, local vélo et parking voiture, accès wifi.
LOCALISATION :
Aux portes de Bordeaux, sur la côte d’Argent, la station balnéaire d’Hourtin est classée et labellisée Famille Plus et Pavillon Bleu. Hourtin est au cœur des régions naturelles du Médoc et de la forêt des Landes. Cette petite ville se divise en trois quartiers principaux : Hourtin-Ville, Hourtin-Plage et Hourtin-Port, bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité des plages du Lac et des plages de l’océan Atlantique.
Hourtin bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel pour des vacances au grand air :
Le lac d’Hourtin et de Carcans est le plus grand lac de France, long de 18 km et large de 5 km, où toutes les activités nautiques sont déployées : canoë, pédalo, planche à voile, jardin nautique, windsurf, wakeboard, catamaran, kit surf, bateau à moteur,
L’lle aux Enfants en bordure du lac est un paradis pour les enfants avec son vaste parc arboré de 10 ha et son château fort en bois,
Les nombreux chemins de randonnée en pourtour du lac et les 140km de pistes cyclables,
Les châteaux viticoles du Médoc, l’une des plus grandes appellations viticoles mondiales,
La réserve naturelle nationale des dunes et marais d’Hourtin.
Calme, qualité de vie et espace ne manquent pas pour accueillir les passionnés de nature, de sport et de vie au grand air.
Aux portes de Bordeaux, sur la côte d’Argent, la station balnéaire d’Hourtin est classée et labellisée Famille Plus et Pavillon Bleu. Hourtin est au cœur des régions naturelles du Médoc et de la forêt des Landes. Cette petite ville se divise en trois quartiers principaux : Hourtin-Ville, Hourtin-Plage et Hourtin-Port, bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité des plages du Lac et des plages de l’océan Atlantique.
Hourtin bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel pour des vacances au grand air :
Le lac d’Hourtin et de Carcans est le plus grand lac de France, long de 18 km et large de 5 km, où toutes les activités nautiques sont déployées : canoë, pédalo, planche à voile, jardin nautique, windsurf, wakeboard, catamaran, kit surf, bateau à moteur,
L’lle aux Enfants en bordure du lac est un paradis pour les enfants avec son vaste parc arboré de 10 ha et son château fort en bois,
Les nombreux chemins de randonnée en pourtour du lac et les 140km de pistes cyclables,
Les châteaux viticoles du Médoc, l’une des plus grandes appellations viticoles mondiales,
La réserve naturelle nationale des dunes et marais d’Hourtin.
Calme, qualité de vie et espace ne manquent pas pour accueillir les passionnés de nature, de sport et de vie au grand air.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 2013
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 43m2
- Etage : 1
- Nombre de pièce(s) : 3
-
-
- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle d’eau : 2
-
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 11 ans
- Echéance du bail : 31/10/2023
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.