LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LA FERNEY VOLTAIRE – ODALYS VACANCES LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LA FERNEY VOLTAIRE – ODALYS VACANCES LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart Hôtel et Spa Odalys Ferney à LA FERNEY VOLTAIRE (01210).

  • Appart Hôtel et Spa Odalys Ferney
  • Appartement T1
  • LA FERNEY VOLTAIRE (01210)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS VACANCES
  • Prix : 85 555 €
  • Dont mobilier : 100 €
  • Loyer annuel HT : 4 066 €
  • Rentabilité brute : 4.75 %
  • Rentabilité nette : 3.67 %
  • Taxe foncière : 485€
  • Charges de copropriété annuelles : 376.79 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.

LA RESIDENCE :
« Situé à proximité de la frontière, Ferney-Voltaire est un bon compromis entre la France et la Suisse. Localisée au coeur du centre d’affaires, la résidence «  »Appart’Hôtel et Spa Odalys Ferney Genève » » permet d’accèder facilement à Genève, au Lac Léman, au centre des congrès et au Parc Naturel Régional du Haut-Jura. La résidence a l’architecture contemporaine, installée dans un environnement calme et verdoyant, propose des appartements modernes, lumineux et fonctionnels.  »

LOCALISATION :
Nichée entre Genève et les montagnes du Jura, La Ferney-Voltaire se situe dans le département de l’Ain, en Auvergne Rhône-Alpes. Ville cosmopolite par excellence, elle profite de l’attractivité de la Suisse et de la notoriété du Lac Léman. La commune est célèbre pour son riche patrimoine historique, notamment le Château de Voltaire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 24m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 29/12/2021
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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