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Résidence Tourisme – LE BUGUE – GOELIA LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – LE BUGUE – GOELIA LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 30m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Hameau de la Vezere à LE BUGUE (24260).

  • Le Hameau de la Vezere
  • Appartement T2
  • LE BUGUE (24260)
  • Résidence Tourisme
  • GOELIA
  • Prix : 32 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 1 898 €
  • Rentabilité brute : 5.82 %
  • Rentabilité nette : 3.23 %
  • Taxe foncière : 460€
  • Taxe ordures ménagères : 82 €
  • Charges de copropriété annuelles : 300 €
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LA GESTION :
Goelia gestion est un groupe familial dont la création remonte à 2001, par des professionnels expérimentés dans le secteur du tourisme. Les fondateurs du groupe, actionnaires majoritaires, ont bénéficié dès leur début du soutien financier de Avenir Tourisme (aujourd’hui devenu BPI France Investissement).
Le gestionnaire s’est toujours spécialisé dans l’exploitation et la gestion de résidences services tourisme en misant sur des offres « 100 % made in France ». L’entreprise innove et se diversifie en se basant sur sa spécialité : le « tourisme ». Le choix des implantations et les services proposés dans les résidences visent l’objectif de satisfaire amplement les clients. Un critère qui permettra d’assurer un taux de remplissage et une meilleure rentabilité de l’investissement en LNMP.
En 2017, le groupe Goélia compte 56 résidences, soit environ 5 000 logements, dont 35 % en montagne, 29 % sur la côte méditerranéenne, 23 % sur la côte ouest et 13 % en campagne.
Chiffre d’Affaires 2016 : 33,4 millions d’€ pour un résultat net de 442 900 €.
Chiffre d’Affaires 2017 : 37,1 millions d’€ pour un résultat net de 480 700 €
Chiffre d’Affaires 2018 : 39 millions d’€ pour un résultat net de 705 200€.

LA RESIDENCE :
Le Hameau de la Vézère est une résidence de tourisme idéalement située sur les rives de la Vézère, au Bugue. Il est possible d’y pratiquer de nombreuses activités puisque la résidence est équipée d’une piscine extérieure chauffée, d’un terrain de pétanque, d’un mini-golf et de tennis de table.
Cette résidence Goélia se compose de maisons traditionnelles jumelées. Chacun des 81 appartements est équipé d’une terrasse et d’un jardin privatif ouvert. Chaque logement est entièrement meublé et équipé, prêt à vivre. La résidence est aussi un bon point de départ pour visiter divers sites touristiques de la Dordogne à proximité.

LOCALISATION :
Le Bugue, est une petite ville touristique du Périgord Noir dans le département de la Dordogne en région Nouvelle Aquitaine. Proche de la vallée de la Vézère et de la Dordogne, sa localisation en fait un excellent emplacement pour visiter la région, découvrir ses trésors et ses activités.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 30m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2022
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bail prévoit 2 semaines d’occupation personnelle pour le propriétaire en dehors des vacances scolaires.
      Le loyer total de 1898€ comprends un loyer financier de 1598€ HT et les 2 semaines d’occupation estimées à 300€ HT.
      Un tarif préférentiel est aussi prévu pour les propriétaires dans toutes les résidences du groupe Goelia.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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