LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LE CROTOY – ODALYS LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LE CROTOY – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 50m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Villas de la Baie à LE CROTOY (80550).

  • Les Villas de la Baie
  • Maison T3
  • LE CROTOY (80550)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 100 800 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 816 €
  • Rentabilité brute : 5.77 %
  • Rentabilité nette : 4.37 %
  • Taxe foncière : 747€
  • Taxe ordures ménagères : 103 €
  • Charges de copropriété annuelles : 560 €
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LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.


LA RESIDENCE :
La résidence Odalys Les Villas de la Baie , orientée plein sud, est située au cœur de la station balnéaire du Crotoy, et bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 200 m de la plage de sable de la station picarde. Les premiers commerces sont dans un rayon de 2,5 km de la résidence.
Les 56 maisonnettes de la résidence sont entièrement meublées et équipées, prêtes à vivre. Pour le confort de ses clients, la résidence dispose d’une piscine couverte chauffée.

LOCALISATION :
Le Crotoy devint un lieu de résidence recherché et une station balnéaire en vogue à partir de 1850. De nombreux établissements de bains et un casino y furent construits.
La Baie de Somme est reconnue internationalement pour sa richesse écologique, avec des paysages à couper le souffle, des randonnées et activités grandeur Nature, des évènements festifs., des produits savoureux, des couchers de soleil spectaculaires. La Baie de Somme est l’un des plus importants couloirs migratoires européens.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2012
    • Nombre de lots : 56
    • Equipements : Piscine, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 50m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2021
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
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    • Particularités : Une part variable de loyer est versée sous condition de réalisation de chiffre d’affaires : 25% du CA est reversé si le CA dépasse 6,5 K€ et 30% si le CA dépasse 6,8 K€
      En raison du COVID , le loyer 2020 a été baissé de 21,9%
      A son échéance, le bail sera tacitement prolongé sauf résiliation moyennant un préavis de 6 mois.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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Mots clés recherchés :

  • epaf le crotoy odalys

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