LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LE TRONCHET – SAINT MALO – ODALYS LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LE TRONCHET – SAINT MALO – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Domaine de l’Emeraude à LE TRONCHET – SAINT MALO (35540).

  • Domaine de l’Emeraude
  • Appartement T2
  • LE TRONCHET – SAINT MALO (35540)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 60 480 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 663 €
  • Rentabilité brute : 6.17 %
  • Rentabilité nette : 5.28 %
  • Taxe foncière : 254€
  • Taxe ordures ménagères : 69 €
  • Charges de copropriété annuelles : 145 €
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LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.


LA RESIDENCE :
Le Domaine de l’Émeraude est situé près du terrain de golf de Saint-Malo, dans le village du Tronchet. Il dispose d’une piscine couverte et d’un solarium. Chaque appartement est entièrement meublé et équipé et dispose d’une kitchenette avec four à micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur.
La résidence le Domaine de l’Émeraude est à proximité immédiate du golf et à seulement 15 minutes de la côte et à 25 minutes du Mont Saint-Michel, site touristique de renommée mondiale.

LOCALISATION :
Entre Saint Malo et Dinan , Le Tronchet est un petit village village breton à l’intérieur des terres dans l’arrière-pays malouin entre les plages de Bretagne et la Côte d’Emeraude.
Situé à 25 km Saint Malo, à 56 km de Rennes et à 42 km du Mont Saint Michel, Le Tronchet est un point de départ idéal pour visiter la région aussi bien dans la baie de l’incontournable Mont Saint-Michel ou d’aller jusqu’à Rennes, la capitale régionale.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 28m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/9/2019)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le prix TTC comprend une commission de 10.71%.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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