Résidence Tourisme – LES MATHES – BELAMBRA LMP LMNP Occasion
Crédits photos BELAMBRA
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 37m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Palmyre – Les Mathes à LES MATHES (17570).
Vente Appartement T2 de 37m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Palmyre – Les Mathes à LES MATHES (17570).
- La Palmyre – Les Mathes
- Appartement T2
- LES MATHES (17570)
- Résidence Tourisme
- BELAMBRA
- Prix : 114 000 €
- Dont mobilier : 1 000 €
- Loyer annuel HT : 6 091 €
- Rentabilité brute : 5.34 %
- Rentabilité nette : 4.69 %
- Taxe foncière : 378€
- Taxe ordures ménagères : 58 €
- Charges de copropriété annuelles : 300 €
LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 100% par le Groupe Caravelle . Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Belambra exploite 58 clubs dans les plus beaux endroits de France, dont 4 nouveaux Clubs acquis en 2017 dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. Belambra accueille 500 000 clients par an dont 2 000 groupes : séminaires, CE, clubs… .
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 100% par le Groupe Caravelle . Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Belambra exploite 58 clubs dans les plus beaux endroits de France, dont 4 nouveaux Clubs acquis en 2017 dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. Belambra accueille 500 000 clients par an dont 2 000 groupes : séminaires, CE, clubs… .
LA RESIDENCE :
Les Mathes-La Palmyre est bordée de 30 km de plages de sable fin, avec des plages familiales ou des vastes étendues de la Côte Sauvage avec ses spots pour surfeurs. Dans une des stations les plus ensoleillées de la Côte Atlantique, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal au coeur d’une forêt de pins de 18 hectares, pour venir se reposer et se divertir seul ou en famille.
Les Mathes-La Palmyre est bordée de 30 km de plages de sable fin, avec des plages familiales ou des vastes étendues de la Côte Sauvage avec ses spots pour surfeurs. Dans une des stations les plus ensoleillées de la Côte Atlantique, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal au coeur d’une forêt de pins de 18 hectares, pour venir se reposer et se divertir seul ou en famille.
LOCALISATION :
La commune des Mathes est située au sud-ouest du département de la Charente-Maritime, dans l’ancienne province de Saintonge. La commune se situe sur le littoral Atlantique, à environ 10 kilomètres au nord-ouest de la ville de Royan, 60 kilomètres au sud de la préfecture du département, La Rochelle, et une centaine de kilomètres au nord de la ville de Bordeaux.
La station balnéaire de La Palmyre, ses longues plages de sable fin bordées de pins maritimes, la Baie de Bonne Anse, le phare de la Courbe et sa forêt, la côte sauvage, le zoo de la Palmyre sont autant de lieux à découvrir dans le département.
La commune des Mathes est située au sud-ouest du département de la Charente-Maritime, dans l’ancienne province de Saintonge. La commune se situe sur le littoral Atlantique, à environ 10 kilomètres au nord-ouest de la ville de Royan, 60 kilomètres au sud de la préfecture du département, La Rochelle, et une centaine de kilomètres au nord de la ville de Bordeaux.
La station balnéaire de La Palmyre, ses longues plages de sable fin bordées de pins maritimes, la Baie de Bonne Anse, le phare de la Courbe et sa forêt, la côte sauvage, le zoo de la Palmyre sont autant de lieux à découvrir dans le département.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 1983
- Nombre de lots : 100
- Equipements : Piscine, Terrain de tennis, Salle de fitness, Espace détente
- Site internet de la résidence
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Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
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Caractéristiques :
- Surface habitable : 37m2
- Nombre de pièce(s) : 2
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- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle d’eau : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 11 ans
- Echéance du bail : 31/10/2024
- A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
- Particularités : En sus du loyer fixe, une part variable est appliquée. (voir conditions du bail en annexe n°1, page 5) : » […] 25% du CA ci-dessus défini compris entre 2500 K€ HT et 2625 K€ HT, et 30% du CA ci-dessus défini au delà de 2625 K€ HT. »
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Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.