LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LOCMARIA PLOUZANE LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – LOCMARIA PLOUZANE LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T4 de 56m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Iroise Armorique à LOCMARIA PLOUZANE (29280).

  • Iroise Armorique
  • Appartement T4
  • LOCMARIA PLOUZANE (29280)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 106 000 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 403 €
  • Rentabilité brute : 6.03 %
  • Rentabilité nette : 5.30 %
  • Taxe foncière : 372€
  • Charges de copropriété annuelles : 409 €
mes annonces
LA GESTION :
Créé en 1994, le groupe Nemea a commencé par la gestion de résidences services pour le tourisme. Profitant des avantages et atouts de la France (75 millions de visiteurs par an, soit 11 % du tourisme mondial) le groupe a poursuivi un développement soutenu et constant.
Aujourd’hui, le groupe Nemea dispose de quatre enseignes dans la gestion de résidences services et la vente et commercialisation de voyage. Nemea Appart’Hotel gère les résidences en centre-ville et Nemea Appart’Etude est pour les résidences étudiantes.
Le groupe travaille en partenariat avec les grands promoteurs nationaux pour faire des choix rationnels sur les sites d’implantation et la conception des résidences. Le groupe gère aujourd’hui plus de 37 résidences services dans toute la France et a réalisé en 2017 plus de 40 millions d’euros de chiffre d’affaires.


LA RESIDENCE :
L’appartement est un T4 en Duplex situé dans la résidence de tourisme Iroise Armorique. La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle, à seulement 20 mètres de la plage, sur un terrain surplombant la Baie d’Iroise et offrant un panorama grandiose sur l’Océan. La résidence est composée de 96 appartements répartis en 15 villas, formant un hameau étendu sur plus de 4 hectares. Les résidents peuvent accéder directement à la plage grâce à un chemin aménagé, spécialement réservé à la résidence. Confortable et chaleureuse, elle a été conçue en cohérence et harmonie avec l’esprit accueillant de la petite ville de Locmaria Plouzané.
Outre la salle de fitness et le sauna, la résidence dispose d’une piscine intérieure entièrement vitrée, avec vue sur la plage. Une seconde piscine, extérieure, fait également face à la plage. A proximité de la résidence : Thalasso, parc d’attraction, cités de caractère ou phares, commerces, restaurants et activités diverses ( équitation, bateau, vélo…).

LOCALISATION :
En Bretagne, entre Brest et Le Conquet, Locmaria Plouzané bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur de panoramas grandioses et sauvages qu’offre le littoral breton. Avec plus de 7 kilomètres de côtes et de plages permettant la pratique de toutes les activités de nautisme et la découverte de sites uniques le long des chemins côtiers, Locmaria assure un réel dépaysement et représente un lieu de villégiature très recherché.
Dans la région de Locmaria, sont à découvrir de nombreux ports de pêche aux maisons aux façades colorées et au charme typiquement breton, et non loin, les îles d’Ouessant et de Sein…

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2007
    • Equipements : Piscine, Cave, Ascenseur, Salle de fitness, Espace sauna
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 56m2
    • Nombre de pièce(s) : 4
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    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle de bain : 2
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 15 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2022
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Occupation : 2 semaines de vacances hors vacances scolaires
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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