Résidence Tourisme – Lugrin – Gestion Directe ou par Mandat LMP LMNP Occasion
Crédits photos Gestion Directe ou par Mandat
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Pré de Longvernay à Lugrin ().
Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Pré de Longvernay à Lugrin ().
- Le Pré de Longvernay
- Appartement T3
- Lugrin ()
- Résidence Tourisme
- Gestion Directe ou par Mandat
- Prix : 49 600 €
- Dont mobilier : 1 500 €
- Loyer annuel HT : 2 582 €
- Rentabilité brute : 5.21 %
- Rentabilité nette : 3.34 %
- Taxe foncière : 716€
- Charges de copropriété annuelles : 209 €
LA GESTION :
Ce bien est libre de bail commercial . La location du bien pourra se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence, soit en signant un nouveau bail avec le nouveau gestionnaire GARDEN CITY qui a repris une partie de l’exploitation en décembre 2019.
Une occupation en résidence secondaire sera également possible contre remboursement de TVA résiduelle .
Ce bien est libre de bail commercial . La location du bien pourra se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence, soit en signant un nouveau bail avec le nouveau gestionnaire GARDEN CITY qui a repris une partie de l’exploitation en décembre 2019.
Une occupation en résidence secondaire sera également possible contre remboursement de TVA résiduelle .
LA RESIDENCE :
500K HT
500K HT
LOCALISATION :
Lugrin est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village se trouve à 6 km à l’est d’Évian-les-Bains et se situe sur les bords du lac Léman, dans le Chablais savoyard, à quelques kilomètres de Saint-Gingolph et de la frontière suisse.
Le lac Léman l’été est propice aux activités nautiques. L’hiver, les stations de ski de Thollon les Mémises et Bernex font le bonheur des petits comme des grands avec un large panel d’activités proposées comme les randonnées raquettes, la luge, le ski…
La région est d’avantage connue pour ses thermes.
La riviera Suisse est la Côte d’Azur des Alpes du Nord, et le village médiéval d’Yvoire qui est l’un des plus beau village de France.
Lugrin est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village se trouve à 6 km à l’est d’Évian-les-Bains et se situe sur les bords du lac Léman, dans le Chablais savoyard, à quelques kilomètres de Saint-Gingolph et de la frontière suisse.
Le lac Léman l’été est propice aux activités nautiques. L’hiver, les stations de ski de Thollon les Mémises et Bernex font le bonheur des petits comme des grands avec un large panel d’activités proposées comme les randonnées raquettes, la luge, le ski…
La région est d’avantage connue pour ses thermes.
La riviera Suisse est la Côte d’Azur des Alpes du Nord, et le village médiéval d’Yvoire qui est l’un des plus beau village de France.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 2005
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
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Caractéristiques :
- Surface habitable : 43m2
- Nombre de pièce(s) : 3
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- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle de bain : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- Echéance du bail : 1/10/2026
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- Particularités : Le bail a été repris par 5INVEST qui envisage la résiliation imminente du bail. Il s’ensuivra soit une gestion directe , soit un nouveau gestionnaire , soit une gestion par agence , soit une occupation en secondaire (celle-ci moyennant remboursement de la TVA restante).
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 2 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
