LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – PARADOU – ODALYS VACANCES LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – PARADOU – ODALYS VACANCES LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 45m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Mas des Alpilles à PARADOU (13520).

  • Les Mas des Alpilles
  • Appartement T3
  • PARADOU (13520)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS VACANCES
  • Prix : 157 878 €
  • Dont mobilier : 100 €
  • Dont frais agence : 3 %
  • Loyer annuel HT : 8 119 €
  • Rentabilité brute : 5.17 %
  • Rentabilité nette : 4.76 %
  • Taxe foncière : 300€
  • Taxe ordures ménagères : 49 €
  • Charges de copropriété annuelles : 356.35 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.

LA RESIDENCE :
Située au Paradou, village typiquement provençal à 8 km d’Arles, la résidence « Les Mas des Alpilles » propose des 135 logements indépendants répartis en 8 bastides sur un terrain de 3 hectares. Elle dispose d’une piscine intérieure chauffée, d’une piscine extérieure, d’un mini-golf; chaque logement bénéficie d’une terrasse privée.

LOCALISATION :
Paradou est une commune située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur, à 14 km d’Arles dans le Parc Naturel Régional des Alpilles prisé pour ses oliviers, ses vignes et ses villages qui ont fleuri au pied des collines. Ce village médiéval adossé à la chaîne des Alpilles ébloui par son charme provençal reconnaissable à ses maisons en pierre, ses ruelles piétonnes et son bistrot devenu une institution dans la région.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 45m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 13 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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