Résidence Tourisme – PORT BARCARES – GOELIA LMP LMNP Occasion
Crédits photos GOELIA
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 29m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Grand Bleu à PORT BARCARES (66420).
Vente Appartement T2 de 29m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Grand Bleu à PORT BARCARES (66420).
- Le Grand Bleu
- Appartement T2
- PORT BARCARES (66420)
- Résidence Tourisme
- GOELIA
- Prix : 67 437 €
- Dont mobilier : 100 €
- Dont frais agence : 3 %
- Loyer annuel HT : 3 352 €
- Rentabilité brute : 5 %
- Rentabilité nette : 3.30 %
- Taxe foncière : 527€
- Taxe ordures ménagères : 158 €
- Charges de copropriété annuelles : 460 €
LA GESTION :
Goelia gestion est un groupe familial dont la création remonte à 2001, par des professionnels expérimentés dans le secteur du tourisme. Les fondateurs du groupe, actionnaires majoritaires, ont bénéficié dès leur début du soutien financier de Avenir Tourisme (aujourd’hui devenu BPI France Investissement).
Le gestionnaire s’est toujours spécialisé dans l’exploitation et la gestion de résidences services tourisme en misant sur des offres « 100 % made in France ». L’entreprise innove et se diversifie en se basant sur sa spécialité : le « tourisme ». Le choix des implantations et les services proposés dans les résidences visent l’objectif de satisfaire amplement les clients. Un critère qui permettra d’assurer un taux de remplissage et une meilleure rentabilité de l’investissement en LNMP.
En 2017, le groupe Goélia compte 56 résidences, soit environ 5 000 logements, dont 35 % en montagne, 29 % sur la côte méditerranéenne, 23 % sur la côte ouest et 13 % en campagne.
Goelia gestion est un groupe familial dont la création remonte à 2001, par des professionnels expérimentés dans le secteur du tourisme. Les fondateurs du groupe, actionnaires majoritaires, ont bénéficié dès leur début du soutien financier de Avenir Tourisme (aujourd’hui devenu BPI France Investissement).
Le gestionnaire s’est toujours spécialisé dans l’exploitation et la gestion de résidences services tourisme en misant sur des offres « 100 % made in France ». L’entreprise innove et se diversifie en se basant sur sa spécialité : le « tourisme ». Le choix des implantations et les services proposés dans les résidences visent l’objectif de satisfaire amplement les clients. Un critère qui permettra d’assurer un taux de remplissage et une meilleure rentabilité de l’investissement en LNMP.
En 2017, le groupe Goélia compte 56 résidences, soit environ 5 000 logements, dont 35 % en montagne, 29 % sur la côte méditerranéenne, 23 % sur la côte ouest et 13 % en campagne.
LA RESIDENCE :
Idéalement située entre Narbonne et Perpignan, à 100 mètres de la plage et à 250 mètres des commerces, la résidence de tourisme Le Grand Bleu bénéficie d’une piscine, d’un terrain de pétanque et d’un mini-golf.
Idéalement située entre Narbonne et Perpignan, à 100 mètres de la plage et à 250 mètres des commerces, la résidence de tourisme Le Grand Bleu bénéficie d’une piscine, d’un terrain de pétanque et d’un mini-golf.
LOCALISATION :
Entre Torreilles au sud et port-Leucate au nord, sur la côte catalane, Port Barcarès est une petite station balnéaire du Roussillon. Il s’étend sur une mince bande de terre entre la méditerranée et l’étang de Salses-Leucate. Outre son patrimoine historique d’exception, le village est un véritable paradis pour les amateurs d’activités nautiques. D’ailleurs, il profite de plus de 2 000 heures d’ensoleillement par an.
Entre Torreilles au sud et port-Leucate au nord, sur la côte catalane, Port Barcarès est une petite station balnéaire du Roussillon. Il s’étend sur une mince bande de terre entre la méditerranée et l’étang de Salses-Leucate. Outre son patrimoine historique d’exception, le village est un véritable paradis pour les amateurs d’activités nautiques. D’ailleurs, il profite de plus de 2 000 heures d’ensoleillement par an.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 1982
- Nombre de lots : 90
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 29m2
- Nombre de pièce(s) : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9ans
- Echéance du bail : 31/10/2029
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.