Résidence Tourisme – ROUSSET – GARDEN CITY LMP LMNP Occasion
Crédits photos GARDEN CITY
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Garden & City Rousset à ROUSSET (13790).
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Garden & City Rousset à ROUSSET (13790).
- Garden & City Rousset
- Appartement T2
- ROUSSET (13790)
- Résidence Tourisme
- GARDEN CITY
- Dont mobilier : 1 500 €
- Loyer annuel HT : 3 715 €
- Rentabilité brute : 5.53 %
- Rentabilité nette : 4.58 %
- Taxe foncière : 411€
- Charges de copropriété annuelles : 220 €
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services pour tourisme, Garden & City est une filiale du groupe familial SIGA au même titre que la société SIGA Provence. La société exerce autours de 4 métiers dans le domaine de l’immobilier : transaction immobilière, syndic de propriété, gestion locative et gestion de résidence. C’est pour cette dernière branche que la marque Garden & City a été créée, pour la gestion de résidences de tourisme urbaines.
La société SIGA justifie d’une expérience de 20 ans dans la gestion d’appart hôtels et de résidences hôtelières sur le territoire français. De 2013 à 2016, ce gestionnaire de résidence LMNP a repris la gestion de 5 résidences de tourisme Garden & City et en a gardé le nom.
Avec 1 500 € de capital social, Garden & City gère aujourd’hui 5 résidences tourisme dans les grandes villes de France. L’appart-hôtel Hôtel Quality Suites Bordeaux Aéroport & Spa Bordeaux Mérignac vient se rajouter à ce parc locatif.
Gestionnaire de résidences services pour tourisme, Garden & City est une filiale du groupe familial SIGA au même titre que la société SIGA Provence. La société exerce autours de 4 métiers dans le domaine de l’immobilier : transaction immobilière, syndic de propriété, gestion locative et gestion de résidence. C’est pour cette dernière branche que la marque Garden & City a été créée, pour la gestion de résidences de tourisme urbaines.
La société SIGA justifie d’une expérience de 20 ans dans la gestion d’appart hôtels et de résidences hôtelières sur le territoire français. De 2013 à 2016, ce gestionnaire de résidence LMNP a repris la gestion de 5 résidences de tourisme Garden & City et en a gardé le nom.
Avec 1 500 € de capital social, Garden & City gère aujourd’hui 5 résidences tourisme dans les grandes villes de France. L’appart-hôtel Hôtel Quality Suites Bordeaux Aéroport & Spa Bordeaux Mérignac vient se rajouter à ce parc locatif.
LA RESIDENCE :
L’appart-hôtel Garden City Rousset est situé à Rousset, dans un Parc d’Activités, à seulement 15 minutes du cœur d’Aix en Provence et 40 minutes de Marseille.
A proximité d’un golf, la résidence est composée de 140 appartements et villas et dispose d’une piscine extérieure ouverte en saison, un parking sécurisé et une laverie. Toutes les villas et appartements sont entièrement meublés, équipés et bénéficient d’un système de climatisation. Enfin, Un salon Lounge modulable de 110m² est aussi disponible pour l’organisation de réunions et séminaires.
L’appart-hôtel Garden City Rousset est situé à Rousset, dans un Parc d’Activités, à seulement 15 minutes du cœur d’Aix en Provence et 40 minutes de Marseille.
A proximité d’un golf, la résidence est composée de 140 appartements et villas et dispose d’une piscine extérieure ouverte en saison, un parking sécurisé et une laverie. Toutes les villas et appartements sont entièrement meublés, équipés et bénéficient d’un système de climatisation. Enfin, Un salon Lounge modulable de 110m² est aussi disponible pour l’organisation de réunions et séminaires.
LOCALISATION :
La résidence Garden City de Rousset est au cœur de la Provence et d’un pôle d’entreprises ayant un fort besoin de logements pour ses salariés mutés ou en courts séjours. En saison, la clientèle touristique s’ajoute à cette clientèle stable de longue durée. Le taux de remplissage de la résidence est ainsi optimisé.
Rousset est au coeur de La Provence, à 15 mn d’Aix en Provence et à 40 mn de Marseille. Rousset est un pôle d’entreprises important : initiés par le Conseil Régional PACA, les Pôles régionaux d’innovation et de développement solidaire incitent les entreprises d’un même secteur d’activité à s’unir pour devenir plus fortes, innovantes et compétitives face à la concurrence internationale.
Capitale de la micro-électronique, Rousset est le siège du Prides Solutions Communicantes Sécurisées (SCS), qui est aussi un pôle de compétitivité mondial. SCS réunit aujourd’hui plus de 170 entreprises autour d’un objectif commun : concevoir et développer des solutions nouvelles qui intègrent composants, logiciels, réseaux et systèmes afin d’échanger et traiter des informations de manière fiable et sécurisée. De nombreuses entreprises de la zone industrielle de Rousset adhèrent au Prides, et y développent des projets de recherche et développement porteurs d’avenir pour leur activité.
La résidence Garden City de Rousset est au cœur de la Provence et d’un pôle d’entreprises ayant un fort besoin de logements pour ses salariés mutés ou en courts séjours. En saison, la clientèle touristique s’ajoute à cette clientèle stable de longue durée. Le taux de remplissage de la résidence est ainsi optimisé.
Rousset est au coeur de La Provence, à 15 mn d’Aix en Provence et à 40 mn de Marseille. Rousset est un pôle d’entreprises important : initiés par le Conseil Régional PACA, les Pôles régionaux d’innovation et de développement solidaire incitent les entreprises d’un même secteur d’activité à s’unir pour devenir plus fortes, innovantes et compétitives face à la concurrence internationale.
Capitale de la micro-électronique, Rousset est le siège du Prides Solutions Communicantes Sécurisées (SCS), qui est aussi un pôle de compétitivité mondial. SCS réunit aujourd’hui plus de 170 entreprises autour d’un objectif commun : concevoir et développer des solutions nouvelles qui intègrent composants, logiciels, réseaux et systèmes afin d’échanger et traiter des informations de manière fiable et sécurisée. De nombreuses entreprises de la zone industrielle de Rousset adhèrent au Prides, et y développent des projets de recherche et développement porteurs d’avenir pour leur activité.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 2005
- Nombre de lots : 140
- Equipements : Piscine, Salle de réunion, Espace détente, Climatisation
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 34m2
- Etage : 2
- Nombre de pièce(s) : 1
-
-
- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle de bain : 1
-
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- Echéance du bail : Tacite prolongation (31/5/2023)
- A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- Particularités : L’appartement est un duplex avec terrasse de 5m² environ.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 2 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
