LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – SAINT LARY SOULAN – ODALYS CITY LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – SAINT LARY SOULAN – ODALYS CITY LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 29m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Soleil d’Aure à SAINT LARY SOULAN (65170).

  • Le Soleil d’Aure
  • Appartement T2
  • SAINT LARY SOULAN (65170)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS CITY
  • Prix : 83 479 €
  • Dont mobilier : 100 €
  • Dont frais agence : 3 %
  • Loyer annuel HT : 4 207 €
  • Rentabilité brute : 5.07 %
  • Rentabilité nette : 3.93 %
  • Taxe foncière : 468€
  • Taxe ordures ménagères : 79 €
  • Charges de copropriété annuelles : 404 €
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LA GESTION :


LA RESIDENCE :
En bordure du Parc National des Pyrénées et à deux pas de la frontière espagnole, Saint-Lary-Soulan est réputée pour son authenticité et sa convivialité. Première station des Pyrénées Françaises, elle offre un domaine de 700 hectares, avec pas moins de 100 km de pistes répartis sur 56 pistes

LOCALISATION :
SAINT LARY est une station de ski et station thermale parmi les plus hautes et les plus enneigées des Hautes Pyrénées. Proche de la frontière espagnole, les compte 3 domaines skiables :Saint-Lary 1700, Saint-Lary 1900 et Saint-Lary 2400, sur 600 hectares et est équipée de 200 canons à neige…) répartis sur 120 km de pistes.
La station est très bien équipée avec un accès aux pistes par téléphérique et par la route. Sa situation en altitude et son climat climat clément en été (températures moyenne de 25°C) permettent à la station de vivre été comme hivers.
De nombreuses activités sont proposées : chiens de traîneaux, moto-neige, luge, patinoire en hivers et parapente, VTT, équitation, itinéraires pédestres, stage de tennis, raft dans la Neste d’Aure, canyoning en été.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 29m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      C
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/6/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 4 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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