Résidence Tourisme – SAINT MALO – REINE MARINE LMP LMNP Occasion
Vendu
Crédits photos REINE MARINE
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 44m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Reine Marine à SAINT MALO (35400).
Vente Appartement T2 de 44m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Reine Marine à SAINT MALO (35400).
- La Reine Marine
- Appartement T2
- SAINT MALO (35400)
- Résidence Tourisme
- REINE MARINE
- Prix : 156 800 €
- Dont mobilier : 2 000 €
- Loyer annuel HT : 7 282 €
- Rentabilité brute : 4.64 %
- Rentabilité nette : 3.92 %
- Taxe foncière : 936€
- Taxe ordures ménagères : 194 €
- Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par REINE MARINE
LA GESTION :
LA RESIDENCE :
LOCALISATION :
Entre Saint Malo et Dinan , Le Tronchet est un petit village village breton à l’intérieur des terres dans l’arrière-pays malouin entre les plages de Bretagne et la Côte d’Emeraude.
Situé à 25 km Saint Malo, à 56 km de Rennes et à 42 km du Mont Saint Michel, Le Tronchet est un point de départ idéal pour visiter la région aussi bien dans la baie de l’incontournable Mont Saint-Michel ou d’aller jusqu’à Rennes, la capitale régionale.
Entre Saint Malo et Dinan , Le Tronchet est un petit village village breton à l’intérieur des terres dans l’arrière-pays malouin entre les plages de Bretagne et la Côte d’Emeraude.
Situé à 25 km Saint Malo, à 56 km de Rennes et à 42 km du Mont Saint Michel, Le Tronchet est un point de départ idéal pour visiter la région aussi bien dans la baie de l’incontournable Mont Saint-Michel ou d’aller jusqu’à Rennes, la capitale régionale.
Vendu
Crédits photos REINE MARINE
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Equipements : Piscine, Ascenseur, Laverie, Espace hamman
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 44m2
- Etage : 1
- Nombre de pièce(s) : 1
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
-
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 11 ans et 2 mois
- Echéance du bail : 1/7/2026
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
