LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – SAINT PIERRE LA MER – ODALYS LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – SAINT PIERRE LA MER – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Neptune à SAINT PIERRE LA MER (11560).

  • Le Neptune
  • Appartement T2
  • SAINT PIERRE LA MER (11560)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 93 072 €
  • Dont mobilier : 1 600 €
  • Loyer annuel HT : 6 064 €
  • Rentabilité brute : 6.62 %
  • Taxe foncière : 476€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par ODALYS
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LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence hôtel Le Neptune qui bénéficie d’une situation privilégiée sur la plage de sable fin de Saint Pierre la Mer, à proximité des commerces.
Les appartements sont meublés, équipés et sont climatisés. Le gros point fort de la résidence est son emplacement avec accès direct à la plage.

LOCALISATION :
Saint Pierre la Mer est une station balnéaire animée et dynamique du Languedoc Roussillon. Idéale pour des vacances en famille, Saint Pierre la Mer propose une grande et belle plage de sable fin, un charmant petit port de plaisance et des espaces naturels sauvages tels que la Montagne de la Clape ou une partie de son littoral. A proximité de Narbonne, Saint Pierre La Mer est un agréable village de l’Aude pour vos vacances en Languedoc Roussillon.

Vendu
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 28m2
    • Etage : 3
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 9 mois
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (4/12/2016)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Occupation : 88 de tom remboursée ; travaux votés
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    • Particularités : aurait pas récup TVA IP : 2850 MA 2800-3981 CI : 2955 * .9 = 2659 LCI : 83-91K =3184 Moy 3100 Immo : 80K BC 95 loc 90K
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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