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Résidence Tourisme – SARTENE – ODALYS LMP LMNP Occasion


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Résidence Tourisme – SARTENE – ODALYS LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 50m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Stella Di Laria à SARTENE (20100).

  • Stella Di Laria
  • Appartement T3
  • SARTENE (20100)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 145 600 €
  • Dont mobilier : 4 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 334 €
  • Rentabilité brute : 5.04 %
  • Rentabilité nette : 4.17 %
  • Taxe foncière : 344€
  • Taxe ordures ménagères : 93 €
  • Charges de copropriété annuelles : 815 €
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LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015.
En 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

LA RESIDENCE :
La résidence Stella di Laria se situe au petit port de Tizzano, sur la côte sud-ouest de la Corse entre Propriano et Bonifacio, à 5 km du port pittoresque de Tizzano et des plages. C’est un lieu de vacances privilégié pour les amateurs de plongée sous-marine ou de sites préhistoriques.
La résidence se compose de 27 appartements sur 3 hectares de jardin avec grande piscine de 240 m2 en forme de « L » ouverte de mi-juin à fin septembre. Les appartements de 4 à 8 personnes sont entièrement meublés et équipés , avec kitchenette équipée, salle de bains, WC séparés et terrasse avec vue sur la piscine.

LOCALISATION :
Sartène est la sous-préfecture du département de Corse-du-Sud et se situe dans les montagnes, à quatorze kilomètres de Propriano. Il s’agit de la plus grande commune de Corse par sa superficie. Le territoire Sartenais se compose de montagnes, de lacs, de rivières, de sites archéologiques d’une grande valeur , et aussi de 33 km de côtes partiellement gérées par le « Conservatoire du Littoral ». Son littoral va de Cala d’Arana au nord jusqu’à Cala di Roccapina au sud, comprenant notamment Capu Senetosa et son grand phare, la marine de Tizzano et les deux grandes plages de Tralicetu et d’Erbaju.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 50m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 1/10/2025
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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