Résidence Tourisme – SARTENE – ODALYS LMP LMNP Occasion
Crédits photos ODALYS
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Stella Di Laria à SARTENE (20100).
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Stella Di Laria à SARTENE (20100).
- Stella Di Laria
- Appartement T2
- SARTENE (20100)
- Résidence Tourisme
- ODALYS
- Dont mobilier : 2 000 €
- Loyer annuel HT : 6 045 €
- Rentabilité brute : 6 %
- Rentabilité nette : 5.38 %
- Taxe foncière : 195€
- Taxe ordures ménagères : 57 €
- Charges de copropriété annuelles : 312 €
LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.
LA RESIDENCE :
La résidence Stella di Laria se situe au petit port de Tizzano, sur la côte sud-ouest de la Corse entre Propriano et Bonifacio, à 5 km du port pittoresque de Tizzano et des plages. C’est un lieu de vacances privilégié pour les amateurs de plongée sous-marine ou de sites préhistoriques.
La résidence se compose de 27 appartements sur 3 hectares de jardin avec grande piscine de 240 m2 en forme de « L » ouverte de mi-juin à fin septembre. Les appartements de 4 à 8 personnes sont entièrement meublés et équipés avec cuisine (four-micro ondes/grill), salle de bains, WC séparés et terrasse avec vue sur la piscine.
La résidence Stella di Laria se situe au petit port de Tizzano, sur la côte sud-ouest de la Corse entre Propriano et Bonifacio, à 5 km du port pittoresque de Tizzano et des plages. C’est un lieu de vacances privilégié pour les amateurs de plongée sous-marine ou de sites préhistoriques.
La résidence se compose de 27 appartements sur 3 hectares de jardin avec grande piscine de 240 m2 en forme de « L » ouverte de mi-juin à fin septembre. Les appartements de 4 à 8 personnes sont entièrement meublés et équipés avec cuisine (four-micro ondes/grill), salle de bains, WC séparés et terrasse avec vue sur la piscine.
LOCALISATION :
Sartène est la sous-préfecture du département de Corse-du-Sud et se situe dans les montagnes, à quatorze kilomètres de Propriano. I s’agit de la plus grande commune de Corse par sa superficie. Le territoire Sartenais se compose de montagnes, de lacs, de rivières, de sites archéologiques d’une grande valeur mais aussi de 33 km de côtes partiellement gérées par le « Conservatoire du Littoral ». Son littoral va de Cala d’Arana au nord jusqu’à Cala di Roccapina au sud, comprenant notamment Capu Senetosa et son grand phare, la marine de Tizzano et les deux grandes plages de Tralicetu et d’Erbaju.
Sartène est la sous-préfecture du département de Corse-du-Sud et se situe dans les montagnes, à quatorze kilomètres de Propriano. I s’agit de la plus grande commune de Corse par sa superficie. Le territoire Sartenais se compose de montagnes, de lacs, de rivières, de sites archéologiques d’une grande valeur mais aussi de 33 km de côtes partiellement gérées par le « Conservatoire du Littoral ». Son littoral va de Cala d’Arana au nord jusqu’à Cala di Roccapina au sud, comprenant notamment Capu Senetosa et son grand phare, la marine de Tizzano et les deux grandes plages de Tralicetu et d’Erbaju.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 1990
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 34m2
- Etage : 1
- Nombre de pièce(s) : 1
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
-
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
-
Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 11 ans
- Echéance du bail : Tacite prolongation (14/10/2016)
- A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- Particularités : A ce jour, Odalys ne nous a pas transmis les comptes d’exploitation de la résidence.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.