LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – SEINE-PORT – CHATEAUFORM LMP LMNP Occasion

Résidence Tourisme – SEINE-PORT – CHATEAUFORM LMP LMNP Occasion

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Domaine du Val de Seine à SEINE-PORT (77240).

  • Domaine du Val de Seine
  • Appartement T1
  • SEINE-PORT (77240)
  • Résidence Tourisme
  • CHATEAUFORM
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 886 €
  • Rentabilité brute : 5.45 %
  • Rentabilité nette : 4.71 %
  • Taxe foncière : 413€
  • Taxe ordures ménagères : 66 €
  • Charges de copropriété annuelles : 185 €
mes annonces
LA GESTION :
Châteauform , société créée en 1996 , est spécialisée dans l’accueil de séminaires et d’événements d’entreprise, de mariages . Les équipes et leur expertise se consacrent totalement à la réussite de chacun des projets de leur clientèle. De la toute première prise de contact à l’arrivée des participants et intervenants dans leurs établissements ou maisons, tout est mis en oeuvre pour vous faciliter l’organisation et le bon déroulement des évènements. Les résidences sont situées en France , à Paris et en Ile de de France , à Bordeaux , à Lyon, à Aix en Provence et à Marseille , et aussi en Allemagne , en Italie , en Suisse et en Espagne.

LA RESIDENCE :
Située au cœur d’un domaine boisé à seulement 30 minutes d’Orly et une heure de Roissy, cette résidence de 175 chambres, contemporaine et aérée, surplombe la Seine. En journée comme en soirée, les participants partagent et s’approprient son Club House, ses salons et ses terrasses en toute liberté pour faire connaissance, coworker ou se détendre.
De la grand-messe personnalisée à 300 à l’atelier de réflexion à 10, au total 20 salles de réunion multiformats entièrement équipées et incluses dans le forfait. Le sport est partout dans la domaine : réveil musculaire dans le parc ou en plénière pour dynamiser la journée, terrains multisports pour jouer en équipe, vélos et trottinettes pour se déplacer, piscine, jacuzzi et sauna pour prendre soin de soi.

LOCALISATION :
En Ile-de-France, La Ville de Seine-Port est à 45 km de Paris , au confluent de l’Essonne et du Val-de-Marne.
Avec 853 hectares, dont une grande partie boisée, Seine-Port entend préserver et développer son patrimoine de verdure, de forêts et d’histoire tout en abritant, à l’ombre des chênes centenaires, des entreprises spécialisées dans les techniques de pointe venues s’installer depuis plusieurs années. De même, tout un maillage de professions artisanales et libérales, des commerces de proximité et ses deux écoles, maternelle et élémentaire, au coeur du village, lui confèrent toute sa vitalité.
Sur le parcours du GR2, avec des espaces naturels protégés à mettre en valeur, des bords de Seine à aménager, des parcs à vocation sportive ou de loisirs à créer, les perspectives ne manquent pas pour les nombreux jeunes à Seine-Port. Un village qui a pris aussi le parti de grandir un peu avec son nouveau et charmant quartier de l’Ormeteau, entre Centre Village et le domaine protégé du même nom.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2011
    • Nombre de lots : 175
    • Equipements : Piscine, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace hamman, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : 1/7/2023
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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