Résidence Tourisme – VALFREJUS – HDS LMP LMNP Occasion
Crédits photos HDS
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Hôtel Club Résidence Valfréjus à VALFREJUS (73500).
Vente Appartement T3 de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Hôtel Club Résidence Valfréjus à VALFREJUS (73500).
- Hôtel Club Résidence Valfréjus
- Appartement T3
- VALFREJUS (73500)
- Résidence Tourisme
- HDS
- Prix : 72 698 €
- Dont mobilier : 3 500 €
- Dont frais agence : 3 %
- Loyer annuel HT : 3 615 €
- Rentabilité brute : 5 %
- Rentabilité nette : 3.88 %
- Taxe foncière : 315€
- Taxe ordures ménagères : 63 €
- Charges de copropriété annuelles : 443.02 €
LA GESTION :
La société gère plusieurs hôtels, clubs et résidences en France. Principalement situés en montagne dans les Alpes (Nord & Sud), ainsi que sur les rivages de Normandie et du Var les destinations actuelles sont : Les Ménuires, Par Loup, Isola 2000, Briançon, Trouville Sur Mer, Carcassonne et Port Grimaud.
La société gère plusieurs hôtels, clubs et résidences en France. Principalement situés en montagne dans les Alpes (Nord & Sud), ainsi que sur les rivages de Normandie et du Var les destinations actuelles sont : Les Ménuires, Par Loup, Isola 2000, Briançon, Trouville Sur Mer, Carcassonne et Port Grimaud.
LA RESIDENCE :
A seulement 4h de Paris, Valfréjus est une station située au cœur de la vallée savoyarde de la Maurienne, aux portes du Parc National de la Vanoise. Entièrement rénovée en 2016, la Résidence du Soleil Valfréjus, classée 3 étoiles est particulièrement bien située, au cœur de la station, à proximité des commerces et à seulement 50 m des pistes. Ses 101 chambres confortables, peuvent accueillir 1 à 4 personnes.
A seulement 4h de Paris, Valfréjus est une station située au cœur de la vallée savoyarde de la Maurienne, aux portes du Parc National de la Vanoise. Entièrement rénovée en 2016, la Résidence du Soleil Valfréjus, classée 3 étoiles est particulièrement bien située, au cœur de la station, à proximité des commerces et à seulement 50 m des pistes. Ses 101 chambres confortables, peuvent accueillir 1 à 4 personnes.
LOCALISATION :
Située face au parc de la Vanoise, en pleine Savoie sur le territoire de la commune de Modane, Valfréjus est une station de sports d’hiver qui offre un panorama grandiose sur les sommets. Cette station familiale de taille modeste se distingue par son urbanisme plus tourné vers le bois (logement en chalets) que vers le béton, ce qui en fait son charme.
Valfréjus est une station récente dont les premiers équipements datent de 1969. En 2009, une page de la station s’est tournée alors que les 2 télécabines Punta Bagna 1 & 2 ont été remplacées par une télécabine 8 places Doppelmayr et un télésiège 6 places Doppelmayr équipé de Magnestick.
Côté pistes, les 76 canons à neige renforcent ce domaine accessible aux skieurs de tous niveaux. Valfréjus étonne également les experts grâce aux « découvertes des grands espaces » proposées par les écoles de ski et les moniteurs. Hors du ski, les écoles et prestataires d’activités accompagnent balades en raquettes et découverte de la faune du Parc National de la Vanoise.
Située face au parc de la Vanoise, en pleine Savoie sur le territoire de la commune de Modane, Valfréjus est une station de sports d’hiver qui offre un panorama grandiose sur les sommets. Cette station familiale de taille modeste se distingue par son urbanisme plus tourné vers le bois (logement en chalets) que vers le béton, ce qui en fait son charme.
Valfréjus est une station récente dont les premiers équipements datent de 1969. En 2009, une page de la station s’est tournée alors que les 2 télécabines Punta Bagna 1 & 2 ont été remplacées par une télécabine 8 places Doppelmayr et un télésiège 6 places Doppelmayr équipé de Magnestick.
Côté pistes, les 76 canons à neige renforcent ce domaine accessible aux skieurs de tous niveaux. Valfréjus étonne également les experts grâce aux « découvertes des grands espaces » proposées par les écoles de ski et les moniteurs. Hors du ski, les écoles et prestataires d’activités accompagnent balades en raquettes et découverte de la faune du Parc National de la Vanoise.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
-
Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 2016
- Nombre de lots : 132
- Equipements : Aucun équipement
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 23m2
- Etage : 6
- Nombre de pièce(s) : 1
-
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 10 ans et 11 mois
- Echéance du bail : 31/10/2027
- A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 14 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
