Résidence Tourisme – VALMEINIER – ODALYS VACANCES LMP LMNP Occasion
Crédits photos ODALYS VACANCES
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Grand Panorama à VALMEINIER (73450).
Vente Appartement T1 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Grand Panorama à VALMEINIER (73450).
- Le Grand Panorama
- Appartement T1
- VALMEINIER (73450)
- Résidence Tourisme
- ODALYS VACANCES
- Prix : 80 600 €
- Dont mobilier : 1 000 €
- Loyer annuel HT : 3 193 €
- Rentabilité brute : 4 %
- Rentabilité nette : 3.29 %
- Taxe foncière : 283€
- Charges de copropriété annuelles : 252 €
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire de France, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
LA RESIDENCE :
La Résidence de tourisme LMNP Le Grand Panorama est située à l’entrée de la station de Valmeinier 1800, à 800m du centre et des commerces. la Résidence se compose de 116 chalets et d’appartements répartis dans 4 bâtiments dont l’architecture est d’inspiration montagnarde avec parement pierre et bois.
Les appartements sont entièrement meublés et équipés avec kitchenette (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes/gril, cafetière électrique, lave-vaisselle, bouilloire).
Pour le confort des résidents, la résidence est équipée une belle piscine extérieure chauffée ainsi que d’un sauna et un espace détente avec billard.
La Résidence de tourisme LMNP Le Grand Panorama est située à l’entrée de la station de Valmeinier 1800, à 800m du centre et des commerces. la Résidence se compose de 116 chalets et d’appartements répartis dans 4 bâtiments dont l’architecture est d’inspiration montagnarde avec parement pierre et bois.
Les appartements sont entièrement meublés et équipés avec kitchenette (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes/gril, cafetière électrique, lave-vaisselle, bouilloire).
Pour le confort des résidents, la résidence est équipée une belle piscine extérieure chauffée ainsi que d’un sauna et un espace détente avec billard.
LOCALISATION :
Valmeinier est située au sud du département de la Savoie, dans la vallée de la Maurienne. C’est une large vallée ouverte culminant à plus de 3 000 m au Mont Thabor. Elle est accessible au départ de Saint Michel de Maurienne par la route montant au col du Télégraphe, à 20 km depuis la vallée.
Valmeinier est composée d’une multitude de hameaux qui ont gardé un certain cachet, avec de vieilles maisons au toit de lauze. On distingue trois pôles principaux :
– le chef-lieu à 1 500 m, un village perché au-dessus de la vallée de la Maurienne, avec l’église, le cimetière, la mairie, quelques résidences touristiques et des commerces ;
– la station d’altitude à 1 800 m, qui fonctionne en saison touristique avec de nombreux hébergements en résidence et en hôtel, et de nombreux équipements dédiés au tourisme (patinoire, office de tourisme, cinéma, discothèque…) ;
– enfin le 3e pôle est le secteur de la Girodière/l’Arméra. Faisant face à Valmeinier 1500, c’est le secteur touristique historique de Valmeinier. Devenu un peu vétuste, il est actuellement rénové et continue son développement.
Valmeinier est située au sud du département de la Savoie, dans la vallée de la Maurienne. C’est une large vallée ouverte culminant à plus de 3 000 m au Mont Thabor. Elle est accessible au départ de Saint Michel de Maurienne par la route montant au col du Télégraphe, à 20 km depuis la vallée.
Valmeinier est composée d’une multitude de hameaux qui ont gardé un certain cachet, avec de vieilles maisons au toit de lauze. On distingue trois pôles principaux :
– le chef-lieu à 1 500 m, un village perché au-dessus de la vallée de la Maurienne, avec l’église, le cimetière, la mairie, quelques résidences touristiques et des commerces ;
– la station d’altitude à 1 800 m, qui fonctionne en saison touristique avec de nombreux hébergements en résidence et en hôtel, et de nombreux équipements dédiés au tourisme (patinoire, office de tourisme, cinéma, discothèque…) ;
– enfin le 3e pôle est le secteur de la Girodière/l’Arméra. Faisant face à Valmeinier 1500, c’est le secteur touristique historique de Valmeinier. Devenu un peu vétuste, il est actuellement rénové et continue son développement.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
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Type de résidence :
- Résidence Tourisme
- Année de construction : 2004
- Nombre de lots : 116
- Equipements : Piscine, Casier pour ski, Ascenseur, Espace sauna, Espace détente
- Site internet de la résidence
-
Type de fiscalité :
- Revente LMNP
- LMNP Ancien
- LMNP Occasion
- LMP
- LMNP
-
Caractéristiques :
- Surface habitable : 26m2
- Etage : 3
- Nombre de pièce(s) : 2
-
-
- Nombre de WC : 1
- Nombre de salle de bain : 1
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- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
- Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
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- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
- Emission de gaz à effet de serre (GES) :
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Conditions locatives :
- Location par : bail commercial
- Durée de bail : 9 ans
- Echéance du bail : Tacite prolongation (30/11/2019)
- A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
- A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
-
Information TVA :
- Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 1 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
- En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.