I) Simulation LMNP d’occasion sous le régime Loueur en meublé non professionnel sans recours à l’emprunt (apport total).
– HYPOTHÈSES PRISES EN COMPTE
Durée de simulation LMNP d’occasion : 30 ans
Mariés avec 2 parts fiscales et tranche marginale d’imposition de 14,00%
Revenus nets imposables sont de 50 000 €
Appartement et mobilier FAI : 100.000€
Frais de notaire : 8 860€
TVA récupérable : 1 620€
Total Investissement HT : 108 860€
Loyer annuel HT : 4 750€
Taxe foncière annuelle : 500€
Charges de copropriété annuelles : 200€
– SYNTHESE
Cet investissement LMNP d’occasion génère une revenu net d’impôts annuel de 4 300€ soit 358€ par mois.
Grâce à la fiscalité LMNP et l’utilisation des amortissements (immobilier sur 25 ans et mobilier sur 10 ans) ce revenu est net d’impôts pendant 10 ans puis très faiblement fiscalisé ensuite (env. 4% d’impôts).
Consultez la simulation détaillée en cliquant sur les liens ci-dessous :
Simulations L.M.N.P d’occasion avec emprunt
II) Simulation LMNP d’occasion sous le régime Loueur en meublé non professionnel avec recours total à l’emprunt.
– HYPOTHÈSES PRISES EN COMPTE
Durée de simulation LMNP d’occasion : 30 ans
Mariés avec 2 parts fiscales et tranche marginale d’imposition de 14,00%
Revenus nets imposables sont de 50 000 €
Financement sur 20 ans à 4% avec assurance à 0.5%.
Appartement et mobilier FAI : 100.000€
Frais de notaire : 8 860€
TVA récupérable : 1 620€
Total Investissement HT : 108 860€
Loyer annuel HT : 4 750€
Taxe foncière annuelle : 500€
Charges de copropriété annuelles : 200€
– SYNTHESE
Cet investissement LMNP d’occasion génère un effort d’épargne annuel moyen de 3 045 € soit 253 € par mois.
Grâce à la fiscalité LMNP et l’utilisation des amortissements (immobilier sur 25 ans et mobilier sur 10 ans) les revenus générés sont net d’impôts pendant 30 ans.
Au terme du financement, vous disposez d’un patrimoine de 139 500€ qui génère une revenu annuel net d’impôts de 7 210€ soit 600€ par mois.
Consultez la simulation LMNP d’occasion détaillée en cliquant sur les liens ci-dessous :
Simulations L.M.N.P d’occasion sans emprunt
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