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Statut LMP


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Louer en LMP, des avantages à profiter

Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Voici les conditions de l’investissement LMP :

  • Avoir des loyers annuels générés supérieurs ou égaux à 23 000€ TTC,
  • 50% des revenus d’activité doivent provenir de la location LMP,
  • être inscrit au registre du commerce (RCS).

NB : depuis le 19 févr. 2018 l’inscription obligatoire au RCS pour les loueurs en meublé professionnel (LMP) a été déclarée non conforme à la constitution (décision du Conseil constitutionnel n°2017-689 QPC-JO 9 février 2018).

Si les 2 premières conditions sont remplies, l’investisseur est automatiquement considéré LMP.

Avantages de l’investissement LMP :

  • Economie d’impôts la première année grâce aux déficits exceptionnels (frais d’acquisition, d’ingénierie, commerciaux…) déduits des revenus imposables,
  • loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien,
  • exonération des plus-values de cession a près 5 ans d’activité,
  • exonération d’IFI sur le patrimoine LMP,
  • obtention d’un statut social en cotisant aux caisses maladies et vieillesse : un trimestre de retraite acquis par année d’exploitation,
  • transmission du patrimoine optimisée : abattement de 50% sur les droits à payer, possibilité de différer pendant 5 ans puis d’étaler le paiement des droits sur 10 ans sous certaines conditions.

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