Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)
Voici les conditions de l’investissement LMP :
- Avoir des loyers annuels générés supérieurs ou égaux à 23 000€ TTC,
- 50% des revenus d’activité doivent provenir de la location LMP,
- être inscrit au registre du commerce (RCS).
NB : depuis le 19 févr. 2018 l’inscription obligatoire au RCS pour les loueurs en meublé professionnel (LMP) a été déclarée non conforme à la constitution (décision du Conseil constitutionnel n°2017-689 QPC-JO 9 février 2018).
Si les 2 premières conditions sont remplies, l’investisseur est automatiquement considéré LMP.
Avantages de l’investissement LMP :
- Economie d’impôts la première année grâce aux déficits exceptionnels (frais d’acquisition, d’ingénierie, commerciaux…) déduits des revenus imposables,
- loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien,
- exonération des plus-values de cession a près 5 ans d’activité,
- exonération d’IFI sur le patrimoine LMP,
- obtention d’un statut social en cotisant aux caisses maladies et vieillesse : un trimestre de retraite acquis par année d’exploitation,
- transmission du patrimoine optimisée : abattement de 50% sur les droits à payer, possibilité de différer pendant 5 ans puis d’étaler le paiement des droits sur 10 ans sous certaines conditions.
